Nhận định mức giá 18 tỷ cho lô đất 245 m² tại đường 29/3, phường Hòa Xuân, Đà Nẵng
Giá chào bán: 18 tỷ đồng (~73,47 triệu/m²) cho lô đất 245 m² mặt tiền 12m, chiều dài 20m, vị trí lô góc 2 mặt tiền đường lớn, view công viên, thuộc Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Đây là khu vực đang phát triển mạnh mẽ, gần các tiện ích công cộng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, phù hợp để xây căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh đa dạng. Đồng thời, pháp lý đất rõ ràng, đã có sổ đỏ, đảm bảo an tâm đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường 29/3, Phường Hòa Xuân (lô góc 2 mặt tiền) | 245 | 73,47 | 18 | 2024 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường 29/3, Phường Hòa Xuân (lô thường 1 mặt tiền) | 200 | 60 – 65 | 12 – 13 | 2024 Q1 | Giá thị trường trung bình lô 1 mặt tiền, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Trần Đại Nghĩa, Phường Hòa Xuân (gần trung tâm, mặt tiền) | 250 | 65 – 70 | 16,25 – 17,5 | 2023 Q4 | Giá tham khảo đất mặt tiền đường lớn, không phải lô góc |
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Quận Cẩm Lệ (vị trí trung tâm, đất thổ cư) | 230 | 55 – 60 | 12,65 – 13,8 | 2024 Q1 | Giá thấp hơn do vị trí không ở mặt tiền lớn |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 73,47 triệu/m² cho lô góc 2 mặt tiền tại đường 29/3, phường Hòa Xuân là cao hơn trung bình thị trường khoảng 10-15%. Tuy nhiên, đây là lô góc, 2 mặt tiền, vị trí đẹp gần công viên, thuận lợi cho khai thác kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê nên mức giá này có thể chấp nhận được trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc phát triển dự án quy mô, mức giá này được xem là hợp lý. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư ngắn hạn hoặc xây nhà ở thông thường thì giá hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách đàm phán
- Đề xuất mức giá từ 16,5 – 17 tỷ đồng (~67 – 69 triệu/m²), giảm khoảng 5-8% so với giá chào bán, dựa trên so sánh các lô đất tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với giá thấp hơn, đồng thời yêu cầu chủ đất xem xét giảm giá để tăng tính cạnh tranh.
- Chứng minh tiềm năng phát triển nhưng đề nghị chủ nhà hỗ trợ thương lượng do chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện cao, cần giữ biên lợi nhuận hợp lý cho nhà đầu tư.
- Đề nghị chủ đất hỗ trợ phương án thanh toán linh hoạt hoặc ưu đãi về giấy tờ, thủ tục để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận
Giá 18 tỷ đồng cho lô đất 245m² mặt tiền 2 đường lớn tại Hòa Xuân là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê hoặc giữ tài sản lâu dài. Để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên thương lượng giảm giá khoảng 5-8% để phù hợp hơn với mặt bằng thị trường hiện tại.
