Nhận định về mức giá 13,5 tỷ cho lô đất 139m² tại Nguyễn Xiển, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 13,5 tỷ đồng cho diện tích 139m² tương đương khoảng 97,12 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt, nhất là khi xét đến vị trí lô đất là lô góc, mặt tiền 2 đường rộng 7,5m có lề 4m, hướng Đông Nam và gần biển Sơn Thủy.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất Nguyễn Xiển | Giá tham khảo đất thổ cư khu vực Ngũ Hành Sơn (2023) |
|---|---|---|
| Diện tích | 139 m² (8×18 m) | 100 – 300 m² |
| Vị trí | Lô góc, 2 mặt tiền, gần biển Sơn Thủy | Thường đất mặt tiền, gần biển giá cao hơn |
| Giá/m² | 97,12 triệu/m² | 40 – 90 triệu/m² (đất mặt tiền thường từ 70 triệu/m² trở lên) |
| Hạ tầng | Đường rộng 7,5m có vỉa hè 4m, pháp lý sổ đỏ đầy đủ | Đường nội bộ nhỏ hơn, vỉa hè hẹp hơn phổ biến |
| Tiềm năng tăng giá | Gần biển, khu vực Ngũ Hành Sơn phát triển du lịch mạnh | Khu vực có nhiều dự án nghỉ dưỡng, phát triển hạ tầng |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Giá khá cao so với mức trung bình nhưng phù hợp với vị trí lô góc 2 mặt tiền gần biển, đặc biệt với đường rộng và vỉa hè rộng như mô tả.
- Sổ đỏ đã có, điều này giúp đảm bảo tính pháp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ để tránh tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Cần xác minh chính xác vị trí lô đất trên thực tế, xác nhận không vướng quy hoạch, đường đi, và tiện ích xung quanh.
- Xem xét khả năng phát triển trong tương lai của khu vực, các dự án hạ tầng, nghỉ dưỡng quanh khu vực biển Sơn Thủy để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Phân tích kỹ các điều khoản giao dịch, hỗ trợ chuyển nhượng, các chi phí phát sinh để đảm bảo không có rủi ro tài chính.
Kết luận
Giá 13,5 tỷ được xem là hợp lý với điều kiện lô đất có vị trí đắc địa, mặt tiền 2 đường rộng, gần biển Sơn Thủy và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn không ưu tiên vị trí mặt tiền lô góc hoặc không có nhu cầu đầu tư dài hạn, thì mức giá này có thể cao so với một số khu đất thổ cư thông thường trong khu vực. Việc xuống tiền nên dựa trên sự cân nhắc kỹ càng về tiềm năng phát triển, thủ tục pháp lý và khả năng tài chính cá nhân.
