Nhận định về mức giá 2,6 tỷ đồng cho lô đất 90m² tại Đường Bình Kỳ, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 2,6 tỷ đồng cho diện tích 90 m², tương đương khoảng 28,89 triệu đồng/m², là mức giá khá phổ biến và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Điều này đặc biệt đúng khi xét đến vị trí lô đất có 2 mặt tiền, chiều ngang 8,5m, chiều dài 10,5m, mặt tiền rộng rãi và nằm trên đường rộng 4m, thuận tiện di chuyển, gần chợ Bình Kỳ chỉ 200m, khu dân cư đông đúc và đã có sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Giá tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (8.5m x 10.5m) | 85-120 triệu/m² (tham khảo đất biệt thự, đất mặt tiền đường lớn) | Đất thổ cư mặt tiền đường lớn thường cao hơn, tuy nhiên lô đất này trên đường 4m, không phải đường lớn. |
| Giá/m² hiện tại | 28,89 triệu/m² | 25-30 triệu/m² (đất thổ cư hẻm nhỏ, đường nhỏ) | Giá phù hợp với đường nội bộ nhỏ, khu dân cư đông đúc, tiện ích gần kề. |
| Vị trí | Gần chợ Bình Kỳ 200m, khu dân cư đông đúc, mặt tiền 2 đường | Đất gần chợ, mặt tiền sẽ có giá cao hơn khu vực hẻm hoặc sâu | Vị trí thuận tiện, dễ dàng kinh doanh hoặc xây nhà ở. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Tối quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch | Lô đất có pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro cho người mua. |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 2,6 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu mục đích sử dụng là xây nhà ở hoặc đầu tư ngắn hạn trong khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
So với giá đất mặt tiền đường lớn tại Quận Ngũ Hành Sơn thường từ 40-50 triệu/m² trở lên, lô đất này có giá mềm hơn do đường rộng 4m không phải là đường lớn, nhưng vẫn có lợi thế 2 mặt tiền, tăng khả năng kinh doanh hoặc xây dựng đa dạng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác minh sổ đỏ chính chủ, tránh mua đất có tranh chấp hoặc chưa hoàn thiện thủ tục.
- Khảo sát thực tế đường giao thông, hạ tầng xung quanh để đảm bảo phù hợp với nhu cầu (ví dụ: đường 4m có đủ rộng cho xe ô tô hay không).
- Xem xét quy hoạch khu vực, tránh mua đất ở vùng sẽ bị quy hoạch làm công trình công cộng hoặc đường lớn cắt qua.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên các dự án phát triển hạ tầng gần đó.
- Thương lượng giá với chủ đất dựa trên thực tế thị trường, ưu tiên lô góc 2 mặt tiền vì có nhiều lợi thế kinh doanh và xây dựng.
