Check giá "Bán lô góc hai mặt tiền đường nguyễn đình tứ"

Nhận định mức giá 5,48 tỷ cho lô đất 107,4 m² tại Nguyễn Đình Tứ, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Giá bán hiện tại tương đương 51,02 triệu đồng/m², nằm trong phân khúc đất mặt tiền tại khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Phân tích chi tiết giá đất tại khu vực

Dữ liệu trên cho thấy mức giá 51,02 triệu/m² cho lô góc hai mặt tiền có vị trí thuận lợi, đường rộng, vỉa hè đẹp là có phần hợp lý và tương xứng với giá thị trường trong khu vực.

Các yếu tố cần lưu ý trước khi xuống tiền

• Pháp lý sổ đỏ chính chủ: Đã có giấy tờ đầy đủ, minh bạch, có thể xây dựng tự do, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Vị trí lô góc 2 mặt tiền tạo lợi thế phát triển kinh doanh hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh, giá trị tăng theo thời gian.
• Đường rộng và vỉa hè rộng 3m thuận tiện đi lại và mở rộng mặt bằng.
• Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần trường học, chợ, khu công nghiệp, khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho cả ở lẫn kinh doanh.
• Tiềm năng phát triển khu vực Liên Chiểu trong tương lai với các dự án hạ tầng và quy hoạch đang được chú trọng.

Đề xuất giá hợp lý và chiến thuật thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích giá thị trường và các yếu tố kỹ thuật, giá đề xuất khoảng 5,2 tỷ đồng (tương đương khoảng 48,4 triệu/m²) là mức giá hợp lý hơn để thương lượng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà trong khi người mua có thể an tâm về giá trị đầu tư.

Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:

• Đưa ra so sánh cụ thể về các lô đất tương tự trong khu vực có mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng không có ưu thế lô góc.
• Nhấn mạnh về thời gian giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, không kéo dài thủ tục, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề xuất thương lượng linh hoạt, có thể chia làm nhiều đợt thanh toán để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà.
• Nhắc đến việc người mua có thiện chí và tài chính đảm bảo, tạo sự tin cậy.

Kết luận

Mức giá 5,48 tỷ đồng cho lô đất diện tích 107,4 m² tại vị trí lô góc 2 mặt tiền với pháp lý rõ ràng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có lợi thế hơn về chi phí đầu tư, có thể đề xuất mức giá khoảng 5,2 tỷ đồng, dựa trên các so sánh thực tế và tiềm năng giao dịch nhanh chóng. Đặc biệt, lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý, tiện ích và tiềm năng phát triển khu vực trước khi quyết định xuống tiền.