Nhận định về mức giá 18,6 tỷ đồng cho lô đất 617 m² tại Phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương
Mức giá 30,15 triệu đồng/m² được chào bán cho lô đất thổ cư diện tích 617 m² tại vị trí mặt tiền đường Liên Phường, Phường Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là vùng đất có vị trí kinh doanh đắc địa, mặt tiền đường nhựa rộng 7m, vỉa hè 3,5m, thuộc khu vực trung tâm, thuận tiện phát triển đa dạng ngành nghề như cà phê, quán nhậu,…
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin lô đất phân tích | Tham khảo thị trường (Thủ Dầu Một, Bình Dương) |
|---|---|---|
| Loại đất | Đất thổ cư 100% (150 m² trong tổng 617 m²) | Đất thổ cư được ưu tiên giá cao hơn đất nông nghiệp hay đất chưa có sổ |
| Diện tích | 617 m² (chiều dài 46 m, chiều ngang 12 m) | Đất có diện tích lớn trên 500 m² thường có giá/m² thấp hơn đất nhỏ lẻ nhưng tổng giá trị cao |
| Vị trí | Mặt tiền đường Liên Phường, đường nhựa 7m, vỉa hè 3,5m, giao thông thuận tiện, gần vòng xoay KDC HT3 và đường Nguyễn Bình | Vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm TP. Thủ Dầu Một có giá từ 25-35 triệu/m² tùy từng đoạn đường |
| Giá chào bán | 18,6 tỷ đồng (~30,15 triệu đồng/m²) | Giá này nằm trong khoảng giá thị trường từ 25-35 triệu/m², phù hợp với vị trí và tiềm năng kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, làm tăng tính thanh khoản và an toàn giao dịch |
| Khả năng kinh doanh | Đường lớn mặt tiền thuận tiện mở quán cà phê, quán nhậu, kinh doanh dịch vụ | Đất mặt tiền tại trung tâm TP. Thủ Dầu Một rất được ưa chuộng cho loại hình kinh doanh này |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác thực pháp lý kỹ càng: kiểm tra sổ đỏ chính chủ, quy hoạch đất, tình trạng tranh chấp (nếu có), thủ tục chuyển nhượng minh bạch.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh, các dự án hạ tầng giao thông trong tương lai để đảm bảo giá trị tăng trưởng bền vững.
- Khả năng thương lượng giá: mặc dù giá đã hợp lý nhưng vẫn nên thương lượng để có mức giá tốt hơn, đặc biệt khi tổng giá trị lớn.
- Chi phí phát sinh: tính toán các khoản thuế, phí, chi phí làm giấy tờ, chi phí đầu tư nếu có dự định xây dựng, kinh doanh.
- Phù hợp mục đích sử dụng: nếu mục đích mua để kinh doanh, cần khảo sát kỹ thị trường kinh doanh quanh khu vực, nếu mua để đầu tư hoặc xây nhà ở cũng cần cân nhắc.
Kết luận
Giá 18,6 tỷ đồng cho lô đất 617 m² tại vị trí mặt tiền đường Liên Phường, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương là mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại. Lô đất có lợi thế về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát quy hoạch và thương lượng giá để đảm bảo an toàn và tối ưu lợi ích khi xuống tiền.
