Nhận định mức giá 6,55 tỷ cho lô đất 158 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán đưa ra tương ứng khoảng 41,46 triệu đồng/m² cho đất nền dự án tại vị trí góc Phan Tốn – Đồng Phước Huyến, phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền trong khu vực nhưng cũng không phải là bất hợp lý nếu xét đến vị trí lô đất nằm góc, hướng Đông Bắc và Đông Nam, view công viên, gần trường học và trục đường Võ Chí Công – tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Yếu tố | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Diện tích | 158 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp xây nhà phố hoặc biệt thự nhỏ |
| Vị trí | Góc Phan Tốn – Đồng Phước Huyến, view công viên, gần trường học | Vị trí đẹp, góc, thuận tiện di chuyển, tăng giá trị sử dụng và đầu tư |
| Giá/m² | 41,46 triệu đồng/m² | Cao hơn giá đất nền trung bình Quận Ngũ Hành Sơn khoảng 20-30 triệu/m² nhưng phù hợp với vị trí góc và view đẹp |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng, đảm bảo an toàn khi giao dịch |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học các cấp, công viên, trục đường Võ Chí Công | Gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá |
So sánh giá đất nền tại Quận Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Góc Phan Tốn – Đồng Phước Huyến | 158 | 41,46 | Vị trí đẹp, view công viên |
| Khu vực trung tâm Hòa Quý | 150-200 | 28-32 | Giá phổ biến đất nền dự án |
| Gần biển Mỹ Khê, Sơn Trà | 100-150 | 35-40 | Vị trí đắt đỏ nhưng diện tích nhỏ hơn |
| Khu TĐC Bá Tùng 1 (khác vị trí góc) | 150-180 | 30-33 | Giá thấp hơn do vị trí không góc |
Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, không dính quy hoạch.
- Kiểm tra quy hoạch: Xác minh quy hoạch chi tiết xung quanh, tránh trường hợp bị giới hạn xây dựng trong tương lai.
- Tiện ích và hạ tầng: Xem xét tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích có thực tế và phát triển bền vững.
- Khả năng thanh khoản: Đất nền vị trí đẹp tại Quận Ngũ Hành Sơn có tiềm năng tăng giá nhưng cần cân nhắc mức giá hợp lý để đảm bảo thanh khoản khi cần bán.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Với mức giá 6,55 tỷ (41,46 triệu/m²), giá hiện tại có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nếu xét về mức giá trung bình đất nền tại Quận Ngũ Hành Sơn. Tuy nhiên, vị trí góc, view công viên và gần các tiện ích lớn là lợi thế để giá cao hơn.
Nếu bạn có dự định đầu tư hoặc sử dụng lâu dài, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được. Trong trường hợp muốn thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 5,8 tỷ đến 6 tỷ đồng (tương đương 36,7 – 38 triệu/m²), dựa trên các so sánh giá khu vực và việc không phải vị trí siêu đắc địa như mặt tiền trục chính lớn.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
- Giá đất nền trong khu vực tương tự đang giao dịch thấp hơn.
- Chi phí đầu tư hoàn thiện hạ tầng hoặc xây dựng nhà ở.
- Khả năng thanh khoản và rủi ro thị trường có thể ảnh hưởng tới giá trị.
Bên cạnh đó, bạn có thể đề nghị chủ nhà xem xét giảm nhẹ để nhanh chóng giao dịch, tránh tình trạng đất đứng giá lâu gây lãng phí vốn.
