Nhận định về mức giá 11,6 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Đầm Sen, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 11,6 tỷ đồng cho lô đất diện tích khoảng 170 m², tương đương khoảng 68,24 triệu/m², là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường đất nền dự án tại Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay.
Nhưng đây là lô góc 2 mặt tiền, mặt đường lớn, có thể xây cao tầng, vị trí có view sông và view pháo hoa, nằm trong khu vực phát triển mạnh của Nam Hòa Xuân do Sun Group phát triển. Đây là những yếu tố đặc biệt nâng giá trị bất động sản lên đáng kể. Bên cạnh đó, pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và dân cư văn minh cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo khu vực Nam Hòa Xuân (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 170 m² | 150 – 200 m² | Diện tích phù hợp để xây villa, homestay hoặc căn hộ cho thuê |
| Giá/m² | 68,24 triệu/m² | 50 – 60 triệu/m² | Giá trung bình đất nền dự án tại Nam Hòa Xuân |
| Vị trí | Lô góc 2 mặt tiền, trục đường lớn, view sông & view pháo hoa | Đất nền thường, mặt tiền nhỏ hơn, ít view đẹp | Vị trí đắc địa, tăng giá trị thêm 10-15% |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư |
| Tiềm năng phát triển | Khu vực phát triển mạnh, hạ tầng Sun Group hoàn chỉnh | Khu vực đang phát triển | Có khả năng tăng giá trong dài hạn |
Nhận xét tổng quan
Với các yếu tố nổi bật như lô góc, 2 mặt tiền, trục đường lớn, view sông và view pháo hoa, cùng với hạ tầng hoàn thiện từ chủ đầu tư uy tín Sun Group, giá 68,24 triệu/m² tuy cao hơn mức giá trung bình khu vực 50-60 triệu/m² nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp đầu tư lâu dài hoặc khai thác thương mại hiệu quả.
Nếu khách hàng có khả năng tận dụng tối đa vị trí để phát triển homestay, villa nghỉ dưỡng hoặc căn hộ cho thuê với tiềm năng view pháo hoa thu hút khách du lịch thì mức giá này là hợp lý.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và tăng biên lợi nhuận đầu tư, có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 61,8 – 64,7 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh đúng vị trí và tiềm năng nhưng tạo điều kiện tốt hơn cho nhà đầu tư cân nhắc.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh với các lô đất tương tự trong khu vực có giá/m² thấp hơn.
- Phân tích chi tiết chi phí đầu tư phát triển và rủi ro thị trường bất động sản hiện tại.
- Nhấn mạnh sự linh hoạt trong thanh toán và khả năng giao dịch nhanh chóng, giảm thời gian chờ đợi.
- Đề cập đến xu hướng thị trường hiện nay có thể có sự điều chỉnh giá nhẹ do kinh tế chung.
Kết luận
Giá 11,6 tỷ đồng cho lô đất góc 2 mặt tiền diện tích 170 m² tại Đường Đầm Sen là mức giá hợp lý nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác thương mại và phát triển dài hạn. Tuy nhiên, với mục đích đầu tư ngắn hạn hay giới hạn về dòng tiền, mức giá đề xuất 10,5 – 11 tỷ đồng là hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ đầu tư giảm giá.
