Nhận định mức giá hợp lý
Với diện tích 102 m², mặt tiền 6 m, đường vào rộng 7,5 m và vị trí tại Đường Khuê Mỹ Đông 7, Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, mức giá được ghi là “Thỏa thuận” thường có nghĩa người bán muốn thương lượng theo thị trường hiện tại. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần tham khảo giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khu vực Khuê Mỹ.
Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là quận có tốc độ phát triển nhanh, giá đất tại đây đã tăng đáng kể trong những năm gần đây do vị trí gần biển, tiện ích đô thị và hạ tầng giao thông được cải thiện. Đặc biệt khu vực Khuê Mỹ là vùng có nhiều dự án bất động sản mới, giá đất nền cũng khá cao so với mặt bằng chung Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 100 – 110 | 50 – 70 | 5 – 7,7 | Đất nền, gần biển, hạ tầng tốt |
| Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn | 100 – 110 | 35 – 50 | 3,5 – 5,5 | Vị trí hơi xa biển, tiện ích đầy đủ |
| Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 100 – 110 | 60 – 85 | 6 – 9,3 | Trung tâm thành phố, giá cao |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý cho lô đất diện tích 102 m² tại Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn dao động trong khoảng 5 đến 7,7 tỷ đồng (tương đương 50 – 70 triệu/m²). Giá này phản ánh vị trí gần biển, mặt tiền rộng 6 m và đường vào 7,5 m thuận tiện cho việc xây dựng và kinh doanh.
Nếu bên bán để giá “Thỏa thuận” trong khoảng này thì hoàn toàn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Giá quá thấp dưới 5 tỷ có thể không phản ánh đúng giá trị khu vực và tiềm năng phát triển; ngược lại, giá quá cao trên 8 tỷ cần có lý do đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa hoặc pháp lý đặc biệt để thuyết phục người mua.
Kết luận
Với thông tin hiện tại, việc để mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý để linh hoạt đàm phán trong bối cảnh thị trường biến động, tuy nhiên mức giá cụ thể nên nằm trong khoảng 5 đến 7,7 tỷ đồng để đảm bảo cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng chung bất động sản tại Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.