Nhận định tổng quan về mức giá 2,25 tỷ cho lô đất 125m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 2,25 tỷ đồng (tương đương khoảng 18 triệu/m²) cho lô đất thổ cư diện tích 125m² tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực này có vị trí thuận lợi gần biển, phát triển nhanh, mức giá đất thổ cư đang tăng do nhu cầu mua để ở và đầu tư nghỉ dưỡng.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Mức giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² (ngang 5m, dài 25m) | Không áp dụng | Diện tích phù hợp cho nhà ở hoặc đầu tư nhỏ lẻ. |
| Vị trí | Đường Mai Đăng Chơn, quận Ngũ Hành Sơn, hai mặt kiệt thông thoáng | 17-22 triệu/m² | Khu vực có tiềm năng tăng giá cao, gần biển và tiện giao thông. |
| Loại đất | Đất thổ cư, mặt tiền | 17-20 triệu/m² | Đất thổ cư có sổ đỏ, mặt tiền là điểm cộng lớn về pháp lý và khả năng xây dựng. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Không áp dụng | Pháp lý minh bạch, giúp giao dịch an toàn, giảm rủi ro. |
So sánh với các lô đất tương tự trong Quận Ngũ Hành Sơn
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Đặc điểm | Giá tổng (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn (lô đề cập) | 125 | 18 | Đất thổ cư, mặt tiền, 2 mặt kiệt thông thoáng | 2,25 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ | 120 | 20 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần biển | 2,4 |
| Đường Lê Văn Hiến | 130 | 17 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi 4m | 2,21 |
| Đường Hoàng Kế Viêm | 100 | 19 | Đất thổ cư, mặt tiền, gần tiện ích | 1,9 |
Lưu ý khi xuống tiền mua lô đất này
- Xác thực hoàn chỉnh pháp lý: kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch, các hạn chế xây dựng hay tranh chấp (nếu có).
- Đánh giá thực tế vị trí: dù có hai mặt kiệt thông thoáng, cần kiểm tra chất lượng đường, tiện ích xung quanh và môi trường sống.
- Thương lượng chi tiết về giá cả, phương thức thanh toán, và các chi phí phát sinh (phí chuyển nhượng, thuế,…).
- Kiểm tra khả năng xây dựng: theo quy định về chiều cao, mật độ xây dựng của khu vực.
- Xem xét tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, các dự án hạ tầng và quy hoạch xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và đặc điểm lô đất, mức giá từ 2,1 đến 2,15 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tạo ra lợi ích tốt cho người mua đồng thời vẫn hấp dẫn với người bán.
Chiến thuật thương lượng:
- Trình bày các so sánh thực tế với các lô đất tương tự có giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà rằng mức giá hiện tại hơi cao.
- Nêu rõ ưu điểm và nhược điểm của lô đất, ví dụ: mặc dù có mặt tiền, nhưng là kiệt (ngõ) nên tiềm năng phát triển không bằng mặt đường lớn.
- Đề nghị mức giá 2,1 tỷ với lý do thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Thương lượng thêm các điều khoản hỗ trợ như hỗ trợ sang tên, hoặc giảm bớt phí môi giới nếu có.
Kết luận
Mức giá 2,25 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 125m² tại đường Mai Đăng Chơn là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt với vị trí hai mặt kiệt thông thoáng và đã có sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hay sử dụng lâu dài, nên thương lượng giảm còn khoảng 2,1-2,15 tỷ để đảm bảo hiệu quả tài chính và an toàn giao dịch.
