Phân tích giá tin BĐS "Bán lỗ nhà Tôn Thất Hiệp, P.13, Quận 11.Giá 3,28 tỷ/49,5m2,hẻm xe hơi"

Nhận định về mức giá 3,28 tỷ đồng cho nhà tại đường Tôn Thất Hiệp, Quận 11

Mức giá 3,28 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích 20 m² (2m x 10m), gồm 1 trệt và 2 lầu, 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, tại vị trí hẻm xe hơi Quận 11 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Giá/m² được đưa ra là khoảng 164 triệu đồng, mức giá này khá cao nhưng phù hợp với vị trí trung tâm Quận 11, khu vực có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần các trường đại học lớn và tiện ích đa dạng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Diện tích nhỏ và mặt tiền chỉ 2m: Khả năng mở rộng, thiết kế nội thất bị hạn chế, cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng.
• Pháp lý và hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ giấy tờ, tình trạng xây dựng, hoàn thiện cơ bản có thể cần đầu tư thêm cho sửa chữa, nâng cấp.
• Đánh giá hẻm xe hơi thực tế: Mặc dù quảng cáo hẻm xe hơi, nhưng cần kiểm tra đường đi, khả năng để xe, tránh trường hợp hẻm nhỏ gây khó khăn trong di chuyển.
• Giá thuê 16 triệu/tháng: Đây là lợi thế giúp giảm áp lực chi phí, tuy nhiên nên xác định rõ hợp đồng cho thuê, thu nhập ổn định hay không.
• So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực: Nên khảo sát giá thực tế và tình trạng nhà tương tự để đảm bảo mua đúng giá trị.

Kết luận

Mức giá 3,28 tỷ đồng phản ánh đúng giá trị vị trí và tiện ích căn nhà, phù hợp với người mua cần nhà trung tâm Quận 11, có thu nhập cho thuê ổn định và chấp nhận diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp. Nếu bạn ưu tiên không gian rộng rãi hơn hoặc đầu tư lâu dài, nên cân nhắc thêm các lựa chọn khác hoặc thương lượng giá.