Nhận định chung về giá bán đất mặt tiền Trương Đăng Quế, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đất được chào bán là 6,9 tỷ đồng cho diện tích 147 m², tương đương khoảng 46,94 triệu đồng/m², vị trí mặt tiền, hướng Tây Bắc, đất nền dự án đã có sổ đỏ rõ ràng tại khu vực Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng.
Mức giá này được xem là cao, nhưng có thể hợp lý trong trường hợp đất nằm ở vị trí cực kỳ đắc địa, gần biển hoặc khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về du lịch và hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, nếu so sánh với mặt bằng chung các lô đất nền trong khu vực tương tự, giá trung bình dao động từ 30-40 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý, thì mức giá 46,94 triệu/m² phản ánh sự chênh lệch khá lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất tại Quận Ngũ Hành Sơn
| Tiêu chí | Giá chào bán (triệu đồng/m²) | Diện tích (m²) | Vị trí | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đất mặt tiền Trương Đăng Quế (Tin đăng) | 46,94 | 147 | Gần biển, mặt tiền, Tây Bắc | Đã có sổ | Đất nền dự án, có dãy trọ 5 phòng |
| Đất nền dự án tại Phường Hòa Hải (Tham khảo thị trường) | 30 – 40 | 100 – 150 | Gần biển, có sổ đỏ | Đã có sổ | Vị trí cách biển 500-700m |
| Đất mặt tiền đường khác Quận Ngũ Hành Sơn | 25 – 35 | 100 – 200 | Mặt tiền nhưng không sát biển | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng |
Những lưu ý cần thiết nếu muốn xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Vị trí cụ thể: Xác minh khoảng cách thực tế đến biển và các tiện ích xung quanh, vì vị trí sát biển thường có giá cao hơn nhiều.
- Tiện ích hiện hữu: Kiểm tra hạ tầng đường xá, hệ thống điện, nước, cáp viễn thông đã hoàn chỉnh hay chưa.
- Tiềm năng phát triển: Nghiên cứu quy hoạch tương lai của khu vực để đánh giá khả năng tăng giá.
- Cấu trúc hiện tại: Đất có dãy trọ 5 phòng đang cho thuê có thể tạo thu nhập ổn định, cần cân nhắc thêm yếu tố này vào giá trị tổng thể.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, giá 6,9 tỷ đồng (46,94 triệu/m²) là ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung khu vực. Bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng từ 5,5 – 6 tỷ đồng, tương đương 37 – 40 triệu đồng/m².
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày các thông tin thị trường, mức giá phổ biến các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
- Lưu ý về thời gian thị trường bất động sản đang có dấu hiệu điều chỉnh hoặc cạnh tranh mạnh, giúp chủ đất hiểu được mức giá hiện tại có thể khó bán nhanh.
- Đề cập đến yếu tố cần cân nhắc về việc đất có dãy trọ, nếu bạn không có nhu cầu kinh doanh trọ thì đây cũng là chi phí tiềm ẩn.
- Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng để tạo sự thuận tiện cho bên bán.
Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí sát biển, mặt tiền đường lớn, pháp lý đầy đủ và tiềm năng khai thác kinh doanh từ dãy trọ, mức giá 6,9 tỷ có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư an toàn và tối ưu chi phí, nên thương lượng giảm giá về khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng để có biên độ lợi nhuận và giảm rủi ro đầu tư.
