Nhận định mức giá
Giá bán 1,25 tỷ đồng cho miếng đất 90m² tại đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, tương đương khoảng 13,89 triệu đồng/m², là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư ở khu vực này hiện nay. Tuy nhiên, để quyết định có nên xuống tiền hay không, cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố liên quan đến vị trí, pháp lý, và tiềm năng phát triển khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Miếng đất phân tích | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tỷ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | Thông thường 80 – 120 m² | Diện tích phù hợp để xây nhà phố hoặc đầu tư |
| Giá/m² | 13,89 triệu đồng/m² | 12 – 16 triệu đồng/m² | Tùy vị trí, tiện ích, pháp lý |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố bắt buộc | Pháp lý rõ ràng tăng tính an toàn giao dịch |
| Hẻm | Hẻm xe hơi 3m đi ngang | Hẻm xe hơi nhỏ | Hẻm 3m xe hơi đi được là điểm cộng |
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Cừ, Quận Liên Chiểu | Vị trí trung tâm quận, gần các tiện ích | Tiềm năng tăng giá tốt nhờ phát triển hạ tầng |
Lưu ý khi quyết định đầu tư
- Xác minh tính pháp lý: kiểm tra sổ hồng thật, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: kiểm tra tình trạng hẻm, giao thông, gần trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: khu vực có triển vọng phát triển, dự án hạ tầng hoặc đô thị mới.
- Tiềm năng xây dựng: quy định xây dựng, chiều cao, mật độ xây dựng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Với tình hình thị trường hiện tại, mức giá hợp lý để thương lượng có thể nằm trong khoảng 1,15 – 1,20 tỷ đồng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán, đồng thời giúp người mua có được giá tốt hơn so với giá chào bán ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích so sánh các lô đất tương tự đã bán với giá thấp hơn hoặc tương đương trong khu vực.
- Sẵn sàng thanh toán nhanh hoặc thanh toán một phần lớn giúp người bán giảm gánh nặng tài chính.
- Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc ngay để thể hiện sự nghiêm túc.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
