Nhận định mức giá
Giá 3,65 tỷ cho lô đất 100 m² tương đương 36,5 triệu đồng/m² tại khu vực Nguyễn Thành Thọ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí đất mặt tiền đường 5,5m với lề 3m, trục thông dài, trong khu dân cư đông đúc, thuận tiện cho cả mục đích an cư và kinh doanh buôn bán là điểm cộng lớn, góp phần nâng giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản Nguyễn Thành Thọ | Giá tham khảo khu vực tương tự (Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5m x 20m) | 90 – 120 m² |
| Giá/m² | 36,5 triệu đồng/m² | 30 – 40 triệu đồng/m² |
| Vị trí | Mặt tiền đường 5,5m, lề 3m, trục thông dài, khu dân cư đông đúc | Mặt tiền đường nội bộ hoặc đường nhỏ hơn, dân cư trung bình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất thổ cư | Đầy đủ sổ đỏ, giấy tờ pháp lý minh bạch |
| Tiện ích | Thuận tiện cho ở và kinh doanh, gần các tiện ích đô thị | Tiện ích xung quanh đa dạng nhưng vị trí có thể kém hơn |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng: Mặc dù đất đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ về tính hợp pháp của giấy tờ, không có tranh chấp hoặc thửa đất nằm trong quy hoạch.
- Đánh giá thực trạng đất: Khảo sát thực tế về mặt bằng, địa chất, hạ tầng đường sá, hệ thống điện nước để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- So sánh giá thị trường: Tìm hiểu thêm các lô đất xung quanh có diện tích và vị trí tương tự để đảm bảo không bị mua với giá quá cao.
- Khả năng phát triển khu vực: Nghiên cứu quy hoạch phát triển của Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt khu vực Hoà Quý, để đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Hình thức thanh toán và hợp đồng: Lựa chọn phương thức thanh toán an toàn, đảm bảo quyền lợi và có hợp đồng mua bán rõ ràng, có công chứng.
Kết luận
Với mức giá khoảng 36,5 triệu đồng/m² tại khu vực mặt tiền Nguyễn Thành Thọ, Phường Hoà Quý, giá đề xuất 3,65 tỷ đồng cho lô đất 100 m² là hợp lý trong trường hợp bạn ưu tiên vị trí đẹp, tiện ích phát triển và pháp lý đầy đủ. Nếu đáp ứng các lưu ý trên, đây có thể là cơ hội tốt để đầu tư hoặc an cư lâu dài tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
