Check giá "BÁN NGAY CĂN 3PN Ở URBAN GREEN GIÁ 6,4 TỶ CÓ NỘI THẤT. TƯ VẤN 24/7"

Nhận định về mức giá 6,4 tỷ cho căn hộ 3 phòng ngủ, 99 m² tại Urban Green, TP Thủ Đức

Giá chào bán: 6,4 tỷ đồng

Với diện tích 99 m² và mức giá 6,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 64,65 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá

– Giá 64,65 triệu/m² cao hơn mức trung bình khu vực TP Thủ Đức từ 15% đến 40%.

– Vị trí Urban Green đối diện Vạn Phúc City là một điểm cộng về tiện ích và hạ tầng, có thể hỗ trợ mức giá cao hơn trung bình.

– Căn hộ đã bàn giao và đầy đủ tiện ích nội khu cũng là yếu tố nâng giá.

– Tuy nhiên, giá vẫn cần cân nhắc kỹ so với các dự án tương đương hoặc mới bàn giao trong khu vực.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt về hợp đồng mua bán so với sổ hồng chính thức để tránh rủi ro.
• Đánh giá chất lượng bàn giao, nội thất đi kèm (ban công, bếp từ, rèm, giàn phơi như mô tả) có đúng như quảng cáo hay không.
• Xem xét tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực và phát triển hạ tầng xung quanh.
• So sánh các dự án cùng phân khúc để đảm bảo không trả giá cao hơn nhiều so với giá thị trường.
• Thương lượng với chủ nhà để được mức giá hợp lý hơn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá khu vực TP Thủ Đức, mức 55 – 58 triệu/m² là mức giá hợp lý hơn cho căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 99 m² đã bàn giao tại Urban Green, tương đương khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng.

Cách thuyết phục chủ bất động sản:

• Trình bày rõ mức giá trung bình trên thị trường với căn hộ tương tự, đề cập đến các dự án đang rao bán với giá mềm hơn.
• Nhấn mạnh khả năng thanh khoản nhanh nếu chấp nhận mức giá đề xuất, giảm thời gian chờ đợi bán.
• Đề cập đến các yếu tố cần cải thiện hoặc rủi ro tiềm tàng (nếu có) để làm cơ sở giảm giá.
• Thể hiện thiện chí và sự nghiêm túc trong việc mua bán để tạo thiện cảm cho bên bán.