Nhận định về mức giá 6,1 tỷ đồng cho nhà hẻm tại đường Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp
Mức giá 6,1 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 62 m² (4m x 15.5m) với giá khoảng 98,39 triệu/m² là ở mức cao so với mặt bằng chung của khu vực Gò Vấp, đặc biệt với loại hình nhà ngõ, hẻm. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định, cụ thể như sau:
- Nhà được xây dựng kiên cố, đúc bê tông cốt thép 2 tầng, nội thất cao cấp và thiết kế hiện đại, đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài.
- Vị trí hẻm một trục sát mặt tiền, thuận tiện di chuyển, gần các tiện ích như trường học các cấp, chợ, bệnh viện, siêu thị lớn như Vincom, Coopmart, Emart, Lotte Mart giúp tăng giá trị sử dụng.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ, minh bạch, thuận tiện cho giao dịch nhanh chóng.
- Thị trường nhà phố tại Gò Vấp đang có xu hướng tăng giá do dân số đông, phát triển hạ tầng, nhu cầu nhà ở lớn.
Tuy nhiên, nếu xét về mặt so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá này đang đứng ở mức cao, đặc biệt khi xét về vị trí trong hẻm và diện tích đất không quá lớn.
Phân tích và so sánh giá bất động sản tương tự tại Quận Gò Vấp
| Tiêu chí | Bất động sản đề cập | Bất động sản tham khảo 1 | Bất động sản tham khảo 2 | Bất động sản tham khảo 3 |
|---|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm 1 trục sát MT, Lê Đức Thọ | Hẻm lớn, gần MT, Lê Văn Thọ | Hẻm nhỏ, sâu, Phan Văn Trị | Hẻm lớn, gần chợ, Quang Trung |
| Diện tích đất (m²) | 62 | 60 | 65 | 63 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 6,1 | 5,0 | 4,8 | 5,5 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 98,39 | 83,33 | 73,85 | 87,30 |
| Kết cấu nhà | Đúc BTCT 1 trệt 1 lầu | Đúc BTCT 1 trệt 1 lầu | Nhà cấp 4 có gác lửng | Đúc BTCT 1 trệt 1 lầu |
| Tiện ích | Gần chợ, trường học, bệnh viện lớn, siêu thị | Gần chợ, trường học, tiện ích trung tâm | Hẻm nhỏ, tiện ích trung bình | Gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các so sánh trên và thực tế thị trường, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 5,3 tỷ đến 5,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 85-90 triệu đồng/m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Phân tích so sánh cụ thể với các căn nhà tương tự đã bán trong khu vực với mức giá thấp hơn, nhưng vẫn đảm bảo điều kiện xây dựng và tiện ích.
- Lưu ý về vị trí trong hẻm, mặc dù gần mặt tiền nhưng vẫn kém thuận tiện hơn so với nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn hơn, ảnh hưởng đến giá trị thanh khoản.
- Nhấn mạnh việc mức giá hiện tại có thể sẽ khó tiếp cận người mua tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn thay thế.
- Đưa ra cam kết nhanh chóng giao dịch, hỗ trợ thủ tục pháp lý để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Việc đề xuất mức giá hợp lý vừa giúp người mua có cơ hội sở hữu bất động sản với giá tốt, vừa giúp người bán tìm được khách hàng nhanh chóng trong thị trường cạnh tranh hiện nay.
