Nhận xét về mức giá nhà ở hẻm 618 Quang Trung, P.11, Quận Gò Vấp
Dựa trên các thông tin chính xác được cung cấp, căn nhà có diện tích đất 35 m² (3.5m x 10m), tổng diện tích sử dụng khoảng 70 m², gồm 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet, hướng Tây Nam, sổ hồng đầy đủ, giá chào bán là 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 128,57 triệu/m².
Đánh giá mức giá 4,5 tỷ đồng tại khu vực Quang Trung, Gò Vấp:
- Quận Gò Vấp là khu vực có mật độ dân cư cao, giao thông thuận tiện, và giá bất động sản đang có xu hướng tăng nhưng vẫn thấp hơn so với các quận trung tâm như Quận 1, Bình Thạnh.
- Đường Quang Trung là tuyến đường chính, khu vực Phường 11 có giá nhà phố hẻm trung bình dao động khoảng 80 – 110 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích và hiện trạng nhà.
- Nhà ở hẻm nhỏ 3m, cách hẻm xe hơi 20m, diện tích nhỏ 35m², kết cấu 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 70 m², mức giá 128,57 triệu/m² là cao hơn trung bình thị trường cùng khu vực.
So sánh giá thực tế các bất động sản tương tự gần đây tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe hơi Quang Trung, P.11 | Nhà 1 trệt 1 lầu | 40 | 3,6 | 90 | Nhà mới, hẻm xe hơi rộng 5m |
| Hẻm 618 Quang Trung, P.11 | Nhà 1 trệt 1 lầu | 35 | 4,5 | 128,57 | Hẻm nhỏ 3m, chưa xe hơi vào tận nơi |
| Hẻm 10m Quang Trung, P.11 | Nhà cũ | 38 | 3,8 | 100 | Hẻm rộng, cần sửa chữa |
| Hẻm nhỏ Quang Trung, P.12 | Nhà 1 trệt | 36 | 3,4 | 94,4 | Vị trí tương tự, hẻm nhỏ |
Nhận định và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá nhà hẻm nhỏ 3m như căn này đang được định giá cao hơn khoảng 20-40% so với mặt bằng chung các căn tương tự. Việc giá cao có thể do:
- Vị trí gần công an quận, đảm bảo an ninh.
- Nhà mới, kết cấu chắc chắn, có sổ hồng đầy đủ.
Tuy nhiên, hẻm nhỏ 3m không thuận tiện cho xe hơi ra vào và diện tích đất nhỏ chỉ 35 m² làm giảm tính thanh khoản và giá trị thực tế so với các căn cùng khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này là khoảng 3,7 – 3,9 tỷ đồng, tương đương giá/m² khoảng 105 – 112 triệu đồng, mức này vẫn đảm bảo cạnh tranh so với các bất động sản tương tự, giúp tăng khả năng bán nhanh và hợp lý với thực tế thị trường.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Khi trao đổi với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:
- Phân tích rõ mức giá trung bình khu vực và thực tế hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc tiếp cận và sử dụng xe hơi, ảnh hưởng đến giá trị bán.
- Nêu bật các bất lợi về diện tích nhỏ, hẻm nhỏ và so sánh với các căn nhà tương tự đã bán với giá thấp hơn.
- Đề xuất mức giá 3,8 tỷ đồng phù hợp với thị trường, đồng thời nhấn mạnh người mua có thiện chí nhanh chóng giao dịch.
- Nhấn mạnh việc giảm giá sẽ giúp chủ nhà bán nhanh, tránh kéo dài thời gian bất động sản nằm trên thị trường, gây mất giá trị.
