Nhận xét về mức giá 950 triệu đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu tại Hưng Long, Bình Chánh
Căn nhà có diện tích đất 64 m² (4 ×16 m), diện tích sử dụng 128 m² với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, kết cấu 1 trệt 1 lầu, pháp lý sổ hồng riêng, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ và vị trí gần chợ Hưng Long, khu dân cư đông đúc, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh.
Giá đăng 950 triệu đồng tương đương khoảng 14,84 triệu đồng/m² diện tích sử dụng.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là diện tích đất chỉ 64 m², phần diện tích sử dụng được tính cả 2 tầng, do đó giá/m² đất thực tế sẽ cao hơn. Đây là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Bình Chánh, đặc biệt trong khu vực gần chợ, dân cư hiện hữu và hẻm xe hơi thuận tiện.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Kết cấu | Giá bán (triệu đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hưng Long, Bình Chánh (tin đăng) | 64 | 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2WC | 950 | 14.84 (tính theo diện tích sử dụng 128 m²) | Gần chợ, hẻm xe hơi, sổ hồng riêng |
| Bình Chánh, gần chợ | 60-70 | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3-4PN | 1.1 – 1.3 tỷ | 15 – 18 | Thương lượng, khu dân cư phát triển |
| Bình Chánh, hẻm nhỏ | 60-70 | Nhà cấp 4, 2-3PN | 700 – 850 triệu | 10 – 12 | Hẻm nhỏ, ít tiện ích |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Với vị trí gần chợ Hưng Long, hẻm rộng xe hơi ra vào thoải mái, pháp lý rõ ràng, nhà xây dựng kiên cố, đủ công năng sử dụng và nội thất đầy đủ, giá 950 triệu đồng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi nếu so với các bất động sản tương tự trong khu vực đang có giá từ 1,1 đến 1,3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do gia đình cần bán gấp và có mức giá chốt nhanh 850 triệu cho khách thiện chí, đây là mức giá rất hấp dẫn và nên được cân nhắc nghiêm túc nếu có nhu cầu mua để ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Nếu bạn là người mua và muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá từ 850 đến 900 triệu đồng, dựa trên các luận điểm:
- So với mức giá phổ biến trong khu vực 1,1 – 1,3 tỷ, giá hiện tại đã rất tốt.
- Để tạo sự nhanh chóng trong giao dịch và hỗ trợ gia đình bán gấp, bạn có thể cam kết thanh toán nhanh và không phát sinh thủ tục phức tạp.
- Kiểm tra kỹ tình trạng nhà và pháp lý để đảm bảo không phát sinh rủi ro.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bằng cách nhấn mạnh sự thiện chí mua ngay, tránh trì hoãn kéo dài gây ảnh hưởng đến nhu cầu tài chính của gia đình, đồng thời đảm bảo giao dịch minh bạch, công chứng nhanh chóng.
Kết luận
Mức giá 950 triệu đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu diện tích đất 64 m² tại Hưng Long là hợp lý và có thể xem là ưu đãi nếu xét về vị trí, pháp lý và tiện ích. Ngay cả mức giá chốt nhanh 850 triệu đồng cũng rất hấp dẫn, phù hợp với người mua có nhu cầu gấp và khả năng thương lượng tốt.
