Check giá "BÁN NHÀ 1/ LÊ VĂN QUỚI 4.6x16m HXH 7M THÔNG 2TẦNG SHR"

Nhận định mức giá 6,49 tỷ cho nhà 2 tầng diện tích 72m² tại Quận Bình Tân

Giá chào bán 6,49 tỷ tương đương khoảng 90,14 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng, diện tích 4.6 x 16m, vị trí trên đường Lê Văn Quới, phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Quận Bình Tân hiện nay, mức giá này được xem là cao so với mặt bằng chung khu vực

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và lưu ý khi quyết định mua

• Mức giá hiện tại là cao hơn đáng kể so với giá thị trường, đặc biệt với kết cấu nhà C4 cũ.
• Vị trí nhà nằm trong hẻm lớn xe tải 7m, đây là điểm cộng về khả năng di chuyển và vận tải, tuy nhiên vẫn chưa đủ để kéo giá lên cao ngang với nhà mới xây hoặc khu vực trung tâm hơn.
• Pháp lý rõ ràng và sổ hồng riêng là điểm mạnh giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn.
• Nội thất cao cấp có thể bù đắp một phần giá trị, nhưng chưa thể làm tăng quá nhiều giá trị bất động sản nếu kết cấu nhà vẫn là C4.
• Phải kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng nhà, khả năng cải tạo hoặc xây mới để đánh giá chi phí đầu tư tổng thể.

Đề xuất giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên so sánh thực tế và tình hình thị trường, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 4,8 đến 5,3 tỷ đồng (tương đương 66-74 triệu/m²), phản ánh đúng giá trị hiện tại của nhà C4, hẻm xe tải, vị trí Bình Tân.

Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau để thuyết phục:

• Nhà ở khu vực Bình Tân với kết cấu C4 thường giao dịch dưới 75 triệu/m² do cần chi phí cải tạo lớn.
• Phân tích chi tiết giá các căn nhà tương tự trong bán kính gần cho thấy mức giá chào bán hiện tại vượt trội.
• Khách hàng mua để ở hoặc đầu tư lâu dài cần tính đến chi phí sửa chữa, xây dựng thêm tầng.
• Cam kết giao dịch nhanh, không phát sinh thủ tục pháp lý khó khăn do đã có sổ hồng riêng.

Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về mức đề xuất, đây sẽ là cơ hội tốt để sở hữu bất động sản có vị trí thuận lợi, tiềm năng phát triển giá trị trong tương lai.