Check giá "Bán nhà 1 Tầng,quận 11,hẻm 4m,lạc Long Quân,3,6×18,nhĩnh 6 tỹ"

Nhận xét tổng quan về giá bán

Dựa trên dữ liệu giao dịch và thông tin thị trường hiện tại tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 6,1 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 64,3 m² (3.6m x 18m), giá khoảng 94,87 triệu đồng/m² được xem là ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực.

Căn nhà có 1 tầng, bàn giao thô, với 4 phòng ngủ trên diện tích hẹp ngang 3.6m, tọa lạc trong hẻm 4m, vị trí khá tiện lợi nhưng không phải mặt tiền, điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá trị so với nhà mặt tiền.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Đánh giá mức giá trong bối cảnh thị trường hiện nay

Tại Quận 11, mức giá trung bình cho nhà hẻm có diện tích tương tự, cấu trúc 2-3 tầng hoàn thiện, thường dao động từ 70 triệu đến 85 triệu đồng/m² tùy vị trí và chất lượng hoàn thiện. Nhà này có 1 tầng bàn giao thô, điều này làm giảm đáng kể giá trị sử dụng ngay và nhu cầu cải tạo nâng cấp.

Do đó, giá 94,87 triệu đồng/m² hiện tại được đánh giá là cao hơn mức trung bình từ 10% đến 30%, không tương xứng với tình trạng nhà.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên các yếu tố về vị trí, kết cấu hiện tại và mặt bằng giá khu vực, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên rơi vào khoảng 5,3 – 5,6 tỷ đồng (tương đương 82-87 triệu đồng/m²).

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:

• Nhà mới chỉ có 1 tầng và bàn giao thô, chi phí sửa chữa nâng cấp sẽ khá lớn, làm giảm giá trị thực tế.
• Giá chào bán hiện tại vượt mặt bằng chung 10-30%, trong khi các căn tương tự có thiết kế hoàn thiện và nhiều tầng hơn đang được bán với giá thấp hơn.
• Vị trí trong hẻm xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền, ảnh hưởng đến giá trị thanh khoản và tiềm năng tăng giá sau này.
• Giá đề xuất vẫn phù hợp với thị trường, giúp giao dịch nhanh và thuận lợi hơn.

Kết luận

Mức giá 6,1 tỷ đồng là cao so với tình trạng và giá thị trường hiện tại tại Quận 11. Nếu nhà được xây dựng hoàn thiện nhiều tầng hơn hoặc có vị trí mặt tiền, mức giá này có thể hợp lý. Tuy nhiên, với nhà 1 tầng bàn giao thô trong hẻm, mức giá hợp lý hơn là khoảng 5,3 – 5,6 tỷ đồng. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng khả năng bán nhanh và phù hợp với thực tế thị trường.