Nhận xét về mức giá 5,8 tỷ đồng cho nhà 3 tầng, diện tích 95 m² tại đường E3, Phường Bửu Long, Biên Hòa
Mức giá 5,8 tỷ đồng tương đương khoảng 61,05 triệu đồng/m² cho một căn nhà thô 1 trệt 2 lầu, diện tích đất 95 m², diện tích sử dụng 230 m², nằm trên đường lớn E3 rộng 22m, khu dân cư Bửu Long 3, Biên Hòa.
Phân tích chi tiết về mức giá
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, ta xét các yếu tố sau:
- Vị trí: Đường E3 là đường lớn, rộng 22m, thuận tiện giao thông, gần trường Nguyễn Bỉnh Khiêm, thuộc khu dân cư Bửu Long 3 – khu vực phát triển khá tốt tại TP. Biên Hòa.
- Loại hình nhà: Nhà mặt phố, mặt tiền, có thể kinh doanh hoặc ở, có hẻm xe hơi thuận tiện.
- Diện tích: 5×19 m, diện tích đất 95 m², diện tích sử dụng 230 m² với 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, khá rộng rãi cho gia đình nhiều thành viên.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý an toàn cho người mua.
- Tình trạng nhà: Nhà thô, bàn giao thô, chưa hoàn thiện nội thất bên trong, người mua cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
So sánh mức giá với thị trường Biên Hòa khu vực Bửu Long hiện nay
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Tình trạng nhà | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 2 lầu thô | 95 | 5,8 | 61,05 | Thô | Đường E3, Bửu Long | Đường lớn, hẻm xe hơi, pháp lý rõ ràng |
| Nhà hoàn thiện 3 tầng | 90 | 5,0 | 55,56 | Hoàn thiện | Đường Nguyễn Ái Quốc, Bửu Long | Đường lớn, gần chợ |
| Nhà thô 2 tầng | 100 | 4,8 | 48,0 | Thô | Hẻm nhỏ, Bửu Long | Hẻm xe máy, vị trí hơi khuất |
| Nhà phố 3 tầng hoàn thiện | 100 | 6,2 | 62,0 | Hoàn thiện | Đường chính, Long Bình Tân | Gần tiện ích, đường lớn |
Nhận định
Xét về giá/m² đất 61,05 triệu đồng với nhà thô chưa hoàn thiện, mức giá này có phần cao so với các căn nhà thô cùng khu vực đang chào bán với giá khoảng 48-55 triệu đồng/m². Các nhà hoàn thiện thường giao dịch ở mức giá 55-62 triệu đồng/m², nhưng đổi lại người mua không phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
Vì thế, mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà thô này là khá cao và chưa hợp lý nếu xét về mặt chi phí đầu tư hoàn thiện nhà. Nếu người mua không có nhu cầu sửa chữa, hoàn thiện thì nên cân nhắc lựa chọn các căn nhà đã hoàn thiện với mức giá tương đương hoặc chỉ cao hơn chút ít.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh thực tế và tình trạng nhà thô cần hoàn thiện, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng (tương đương 50 – 55 triệu đồng/m² đất). Mức giá này sẽ giúp người mua có ngân sách dự phòng để đầu tư hoàn thiện nhà phù hợp với nhu cầu.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
- Trình bày rõ ràng chi phí hoàn thiện nhà và các rủi ro phát sinh khi mua nhà thô, từ đó giải thích tại sao mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng.
- Đưa ra các ví dụ cụ thể về nhà tương tự đã bán thành công với giá thấp hơn, đặc biệt là nhà đã hoàn thiện trong khu vực.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của bất động sản thô thường thấp hơn nhà hoàn thiện, vì vậy người mua cần mức giá hợp lý hơn để bù đắp rủi ro và chi phí.
- Đề xuất giá 4,8 – 5,2 tỷ đồng với lý do hợp lý, thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán nhanh để giảm thiểu thời gian chờ bán của chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà thô diện tích 95 m² tại đường E3, Bửu Long là mức giá khá cao và chưa thực sự hợp lý nếu xét về chi phí hoàn thiện và so sánh với thị trường xung quanh. Khách hàng nên thương lượng mức giá khoảng 4,8 – 5,2 tỷ đồng để đảm bảo phù hợp với thực tế và tạo điều kiện cho việc đầu tư hoàn thiện nhà.
