Nhận định chung về mức giá 5,35 tỷ đồng cho nhà tại Dĩ An
Với các thông số về căn nhà: diện tích đất 64 m², diện tích sử dụng 180 m², 3 tầng, 4 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, mặt đường 12m có vỉa hè cây xanh, giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương, mức giá 5,35 tỷ đồng tương đương với khoảng 83,59 triệu/m² diện tích sử dụng là một con số khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này tính đến thời điểm hiện nay.
Điều này cho thấy mức giá 5,35 tỷ đồng là cao, cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo 1: Nhà mặt phố Dĩ An (nguồn 2024) | Tham khảo 2: Nhà tương tự khu vực Tân Đông Hiệp (nguồn 2024) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 64 | 60 – 70 | 60 – 70 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 180 | 150 – 170 | 140 – 160 |
| Số tầng | 3 | 2 – 3 | 2 – 3 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 83,59 | 55 – 65 | 50 – 60 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 5,35 | 3,5 – 4,5 | 3,2 – 4,2 |
| Vị trí | Đường Lê Hồng Phong, gần chợ, trường học, mặt đường 12m | Gần trung tâm, mặt đường chính | Khu dân cư đông, đường nhỏ hơn |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, full | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét chi tiết
– Giá/m² của căn nhà này cao hơn hẳn mặt bằng tham khảo (khoảng 30-50%) do được hoàn thiện cao cấp và mặt đường rộng 12m, vị trí thuận tiện di chuyển, gần chợ, trường học.
– Tuy nhiên, diện tích đất chỉ 64 m² với chiều ngang 4m khá hẹp, có thể giới hạn công năng sử dụng và khả năng phát triển tương lai.
– Căn nhà đã hoàn công 3 tầng, nội thất cao cấp và giấy tờ đầy đủ là điểm cộng lớn so với nhiều căn tương tự chỉ hoàn thiện cơ bản.
– Hẻm xe hơi cũng là điểm trừ nhẹ so với mặt tiền đường lớn, tuy nhiên vị trí chính xác trên đường Lê Hồng Phong là điểm cộng về giao thông.
Do đó, mức giá 5,35 tỷ đồng chỉ hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá rất cao yếu tố nội thất cao cấp, vị trí mặt tiền đường lớn và tiện ích xung quanh. Nếu yếu tố này không phải ưu tiên hàng đầu, mức giá này được xem là cao hơn thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Căn cứ vào phân tích trên, mức giá 4,5 tỷ đồng sẽ là giá phù hợp hơn, tương đương khoảng 70 triệu/m² diện tích sử dụng, vẫn phản ánh được giá trị thực tế của vị trí, nội thất và pháp lý nhưng giảm bớt mức chênh lệch so với mặt bằng chung.
Cách thuyết phục chủ nhà:
– Trình bày so sánh thị trường với các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây, cho thấy mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
– Nhấn mạnh yếu tố diện tích đất nhỏ và chiều ngang hẹp làm giảm khả năng sử dụng và tăng tính cạnh tranh trên thị trường.
– Đưa ra lời đề nghị mức giá 4,5 tỷ đồng với lý do phù hợp với giá trị thực tế và tránh kéo dài thời gian bán.
– Nếu chủ nhà ưu tiên bán nhanh, có thể thương lượng thêm các điều kiện hỗ trợ như thanh toán nhanh, không phát sinh chi phí sang tên…
Kết luận
Mức giá 5,35 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Lê Hồng Phong, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An là cao hơn mức giá thị trường tương đương về diện tích và vị trí. Tuy nhiên, nếu người mua đánh giá cao nội thất cao cấp và mặt đường lớn thì có thể xem xét.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,5 tỷ đồng, phù hợp với giá trị thực tế và tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch thành công.
