Nhận định về mức giá 5,95 tỷ cho nhà phố liền kề tại Phường Trảng Dài, Biên Hòa, Đồng Nai
Mức giá 5,95 tỷ đồng tương đương khoảng 71,69 triệu đồng/m² cho căn nhà phố liền kề diện tích đất 83 m², diện tích sử dụng 240 m², 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh tại khu dân cư Phú Gia 2, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS Phú Gia 2 (Căn đang xem) | Nhà phố liền kề khu vực Trảng Dài (Tham khảo gần đây) | Nhà phố liền kề khu vực trung tâm Biên Hòa |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 83 | 80 – 100 | 70 – 90 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 240 | 180 – 220 | 200 – 250 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 5,95 | 4,5 – 5,2 | 5,5 – 6,2 |
| Giá/m² đất (triệu đồng/m²) | 71,69 | 50 – 65 | 60 – 75 |
| Pháp lý | Đã có sổ hoàn công | Đầy đủ | Đầy đủ |
| Vị trí & tiện ích | KDC víp, gần trường đại học, ngân hàng, siêu thị, đường vỉa hè 10m | Tốt, khu dân cư phát triển | Trung tâm, đầy đủ tiện ích |
Nhận xét về mức giá và khuyến nghị
Mức giá 71,69 triệu đồng/m² đất cao hơn mức phổ biến khu vực Trảng Dài (50 – 65 triệu/m²). Tuy nhiên, vị trí trong khu dân cư Phú Gia 2 được đánh giá là “víp” với nhiều tiện ích liền kề như trung tâm anh ngữ, siêu thị, ngân hàng, cách trường đại học chỉ 100m và đường vỉa hè rộng 10m giúp tăng giá trị bất động sản.
Diện tích sử dụng 240 m² là khá lớn so với nhiều căn nhà phố liền kề khác trong khu vực, phù hợp cho gia đình đông người hoặc mục đích kinh doanh tầng trệt như mô tả.
Pháp lý sổ hoàn công đầy đủ tạo sự an tâm cho người mua.
Như vậy, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí, tiện ích và diện tích sử dụng lớn, đồng thời mục đích sử dụng lâu dài hoặc kinh doanh. Nếu chỉ mua để ở thuần túy, mức giá này có thể hơi cao so với trung bình thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Để có mức giá tốt hơn, người mua có thể đề xuất mức giá khoảng 5,3 – 5,5 tỷ đồng tương đương giá đất từ 63 – 66 triệu/m², vẫn đảm bảo hợp lý do:
- So với các căn tương tự trong khu vực Trảng Dài, mức giá này vừa phải, giúp hạn chế rủi ro khi thị trường có biến động.
- Diện tích đất 83 m² không quá lớn, do đó không nên trả giá quá cao so với mặt bằng chung.
- Đường vỉa hè 10m và tiện ích liền kề là điểm cộng, nhưng chưa phải là vị trí trung tâm nhất Biên Hòa.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo giá các căn tương đương trong khu vực có mức giá thấp hơn từ 10-15%.
- Nhấn mạnh yếu tố diện tích đất không quá lớn, trong khi giá đất đang có xu hướng ổn định.
- Đề cập đến nhu cầu thanh toán nhanh, minh bạch và khả năng thương lượng linh hoạt.
- Tham khảo ý kiến môi giới và khảo sát thực tế để tạo lợi thế đàm phán.
