Nhận định mức giá
Giá 6,2 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường N4, phường Bửu Long, Biên Hòa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của khu vực Đồng Nai, đặc biệt là những sản phẩm nhà phố có vị trí đẹp, diện tích sử dụng lớn và pháp lý rõ ràng như mô tả.
Đơn giá khoảng 71,26 triệu/m² sàn thể hiện tính thanh khoản và giá trị gia tăng của bất động sản khu vực trung tâm Biên Hòa nói chung và khu dân cư Bửu Long nói riêng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường Biên Hòa (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 87 m² (4,25 x 19,7 m) | 70 – 100 m² là phổ biến cho nhà phố mặt tiền | Diện tích phù hợp với nhà phố mặt tiền, không quá nhỏ, dễ khai thác tiện ích. |
| Diện tích sử dụng | 396 m² (1 trệt + 3 lầu) | Thông thường nhà phố 3-4 tầng có diện tích sàn 250 – 400 m² | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp kinh doanh. |
| Vị trí | Mặt tiền đường 18 m, khu dân cư Bửu Long, gần chợ, trường học, bến xe | Nhà mặt tiền đường rộng từ 10-20 m, gần tiện ích công cộng có giá cao | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và sinh hoạt, gia tăng giá trị dài hạn. |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ | Pháp lý minh bạch là tiêu chuẩn quan trọng để giao dịch an toàn | An tâm khi giao dịch, giảm rủi ro pháp lý. |
| Giá bán | 6,2 tỷ đồng (~71,26 triệu/m² sàn) | Giá nhà mặt tiền Biên Hòa dao động 60 – 80 triệu/m² tùy vị trí | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý và cạnh tranh so với các sản phẩm tương tự. |
| Số phòng ngủ / vệ sinh | 6 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh | Nhà phố 3-4 tầng thường có 4-6 phòng ngủ, 2-4 WC | Thiết kế phù hợp nhu cầu sử dụng cho gia đình đông người hoặc cho thuê. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng và hoàn công, nên kiểm tra lại tính hợp pháp của các giấy tờ và không có tranh chấp.
- Thẩm định thực tế nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất hoàn thiện cơ bản, tình trạng sử dụng hiện tại để đánh giá chi phí sửa chữa nếu có.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các quy hoạch hạ tầng, dự án phát triển xung quanh để đảm bảo giá trị bất động sản không giảm.
- So sánh thêm các sản phẩm tương tự cùng khu vực để đảm bảo không bị mua với giá cao hơn thị trường.
- Thương lượng giá: Trong trường hợp có thể, nên thương lượng để có mức giá tốt hơn hoặc các điều kiện hỗ trợ khác.
Kết luận
Với mức giá 6,2 tỷ đồng, căn nhà này là lựa chọn đáng xem xét cho người mua có nhu cầu nhà mặt tiền tại Biên Hòa với diện tích sử dụng lớn, vị trí thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý các điểm đã nêu để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
