Nhận định mức giá bất động sản tại 224 Đường Đinh Bộ Lĩnh, Phường 2, TP. Mỹ Tho
Giá chào bán: 2,3 tỷ đồng cho căn nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích đất 63 m², diện tích sử dụng 126 m², giá/m² khoảng 36,51 triệu đồng tại trung tâm TP. Mỹ Tho.
Phân tích chi tiết về mức giá
Căn nhà có các đặc điểm sau:
- Diện tích đất: 63 m² (4.5m ngang, 14m dài, nở hậu 5m)
- Số tầng: 1 trệt 1 lầu
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Vị trí: hẻm 4m có thể xe tải ra vào, gần đường Đinh Bộ Lĩnh, đối diện công an tỉnh Tiền Giang, an ninh tốt
- Tiện ích xung quanh: gần rạp chiếu phim Cinestar, Vincom Mỹ Tho, bệnh viện, chợ, trường học trong bán kính 1 km
- Pháp lý rõ ràng: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
So sánh với giá thị trường khu vực Mỹ Tho
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 1 lầu | Trung tâm TP. Mỹ Tho, gần chợ | 70 | 2,1 | 30 | Hoàn thiện cơ bản, hẻm xe hơi, tương tự |
| Nhà 1 trệt 1 lầu | Đường Đinh Bộ Lĩnh, phường 2 | 63 | 2,3 | 36,5 | Nhà nở hậu, hoàn công đầy đủ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu | Gần Vincom Mỹ Tho | 65 | 2,0 | 30,8 | Hoàn thiện cơ bản, hẻm nhỏ |
Nhận xét về mức giá 2,3 tỷ đồng
Mức giá 2,3 tỷ đồng tương đương giá 36,5 triệu/m² là mức giá cao hơn khoảng 15-20% so với các căn nhà tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí gần trung tâm, hẻm xe tải vào, an ninh đảm bảo, tiện ích đầy đủ và giấy tờ pháp lý minh bạch là những điểm cộng lớn.
Do đó, giá này có thể xem là hợp lý nếu người mua ưu tiên sự an toàn pháp lý, tiện ích tiện nghi, và vị trí trung tâm TP. Mỹ Tho.
Đề xuất về giá hợp lý hơn
Trong bối cảnh thị trường hiện tại và so sánh với các căn nhà tương đương, giá hợp lý để thương lượng nên dao động từ 2,0 tỷ đến 2,1 tỷ đồng (tương đương 31,7 – 33,3 triệu/m²).
Lý do đề xuất mức giá này:
- Các căn tương tự có giá khoảng 30 – 31 triệu/m²
- Nhà nở hậu và vị trí tốt có thể bù thêm khoảng 5-10%
- Giá 2,3 tỷ đã là mức cao nhất, nên cần giảm để phù hợp hơn với mặt bằng chung
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Để thương lượng giảm giá, người mua có thể trình bày các điểm sau:
- Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và đưa ra bảng so sánh minh bạch
- Nhấn mạnh các yếu tố như nội thất hoàn thiện cơ bản chứ chưa cao cấp, diện tích đất nhỏ (63 m²)
- Đề xuất giá hợp lý trong khoảng 2,0 – 2,1 tỷ đồng, đưa ra lý do cân đối với thị trường chung
- Trình bày thiện chí mua nhanh, thanh toán thuận tiện, có thể hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng
Việc đồng ý mức giá này sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng giao dịch thành công, tránh mất thời gian chờ đợi thị trường biến động.
