Nhận định mức giá 2,05 tỷ cho nhà tại Đường Đồng Khởi, Phường Trảng Dài, TP Biên Hòa
Giá bán 2,05 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 105m², tương đương ~19,52 triệu/m² là mức giá khá sát với mặt bằng giá nhà phố tại khu vực Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai trong năm 2024.
Nhà xây 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, với diện tích đất 105m², mặt tiền 5m, chiều dài 21m, có sân để xe hơi và được trang bị nội thất cao cấp, vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, đường trước nhà rộng 7m có đèn đường, là những điểm cộng rất lớn về khả năng an cư và giá trị sử dụng.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Nhà tham khảo Biên Hòa tương đương |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 105 | 100 – 120 |
| Giá/m² (triệu VND) | 19,52 | 18 – 21 |
| Tổng giá bán (tỷ VND) | 2,05 | 1,8 – 2,3 |
| Số tầng, phòng ngủ | 2 tầng, 3 PN | 1-2 tầng, 3-4 PN |
| Vị trí và tiện ích | Gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, đường rộng 7m, có đèn đường | Tương đương các khu dân cư phát triển, thuận tiện đi lại |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100% | Yêu cầu bắt buộc để đảm bảo giá trị và an toàn giao dịch |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Giá 2,05 tỷ đồng là hợp lý
- Đối với nhà mặt phố mặt tiền, giá khoảng 19,5 triệu/m² là mức phổ biến tại khu vực Biên Hòa, đặc biệt khi nhà đã hoàn thiện và nội thất cao cấp.
- Lưu ý kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, đảm bảo sổ hồng chính chủ, thổ cư 100% như mô tả.
- Kiểm tra kỹ tình trạng xây dựng thực tế, chất lượng nội thất, và hạ tầng xung quanh như đường sá, điện nước, an ninh khu vực.
- Xem xét khả năng hỗ trợ vay ngân hàng và các điều khoản thanh toán, giúp giảm áp lực tài chính.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá 1,9 – 1,95 tỷ đồng để có cơ sở thương lượng hợp lý, tránh đưa ra mức thấp quá so với thị trường dễ làm mất thiện cảm chủ nhà.
Chiến lược thương lượng:
- Nêu bật các điểm cần đầu tư sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất nếu có, làm cơ sở giảm giá.
- Chứng minh tham khảo giá tương tự các căn nhà xung quanh để tạo sự thuyết phục.
- Đề cập đến khả năng thanh toán nhanh hoặc mua ngay nếu được giảm giá, giúp chủ nhà có động lực.
- Thương lượng hỗ trợ các chi phí chuyển nhượng hoặc phí dịch vụ nếu có thể.
Kết luận
Giá 2,05 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn nhà này trong bối cảnh thị trường bất động sản Biên Hòa năm 2024. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá nhẹ để có được mức giá tốt hơn, khoảng 1,9 đến 1,95 tỷ đồng, đồng thời cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
