Phân tích giá tin BĐS "Bán nhà 2 mặt tiền 53m2 2 Lầu ô tô đỗ cửa ngay Hoàng Diệu 2"

Giá: 3,85 tỷ 53 m²

Quận, Huyện

Thành phố Thủ Đức
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Giá/m²

72,64 triệu/m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Đặc điểm nhà/đất

Hẻm xe hơi
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

2 phòng
Diện tích đất

53 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Linh Chiểu (Quận Thủ Đức cũ)

19, Phường Linh Chiểu (Quận Thủ Đức cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh

21/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Mua bán Nhà ở Mua bán Nhà ở Thành phố Thủ Đức Mua bán Nhà ở Tp Hồ Chí Minh Nhà Tốt

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định tổng quát về mức giá 3,85 tỷ cho nhà 2 mặt tiền diện tích 53m² tại Linh Chiểu, TP Thủ Đức

Mức giá 3,85 tỷ đồng tương đương 72,64 triệu/m² cho căn nhà 2 mặt tiền, diện tích 53m², 2 lầu tại khu vực Linh Chiểu, TP Thủ Đức là mức giá được xem là khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh đầy đủ, pháp lý minh bạch và tiềm năng phát triển kinh doanh tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Nhà đang bán	Nhà tương tự khu vực Linh Chiểu	Nhà khu vực lân cận TP Thủ Đức
Diện tích	53 m²	50 – 60 m²	50 – 70 m²
Giá/m²	72,64 triệu	55 – 70 triệu	50 – 65 triệu
Vị trí	2 mặt tiền, trung tâm Linh Chiểu	1 mặt tiền hoặc hẻm xe hơi	mặt tiền hoặc hẻm rộng
Pháp lý	Đã có sổ	Đã có sổ hoặc đang hoàn thiện	Đã có sổ
Tiện ích	Khu vực sầm uất, kinh doanh tốt	Tiện ích trung bình	Tiện ích đầy đủ

Nhận xét chi tiết

Giá/m² 72,64 triệu đồng là mức khá cao
Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ là một điểm an tâm cho người mua, tránh rủi ro pháp lý.
Diện tích 53m² đủ phù hợp với nhà phố kinh doanh hoặc cho gia đình nhỏ, 2 phòng ngủ cũng hợp lý.
Hẻm xe hơi có thể là điểm trừ nếu xét riêng về tiện di chuyển, nhưng nếu nhà nằm trên 2 mặt tiền đường lớn thì ưu thế này sẽ bù lại.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để thương lượng có thể là khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng (khoảng 62 – 66 triệu/m²). Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí, tiện ích, vừa có biên độ an toàn cho người mua tránh mua ở mức giá cao nhất thị trường.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
Nhấn mạnh về hẻm xe hơi có thể gây hạn chế di chuyển và ảnh hưởng tới việc kinh doanh.
Đề nghị thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục rườm rà để chủ nhà yên tâm và có lợi về thời gian.
Đưa ra các vấn đề nhỏ về cần sửa chữa, nâng cấp (nếu có) để làm cơ sở giảm giá.

Những lưu ý cần xem xét trước khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, tránh tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
Đi khảo sát thực tế để đánh giá tình trạng nhà, môi trường xung quanh, an ninh, và mức độ sầm uất.
Xác định rõ mục đích sử dụng (kinh doanh hay để ở) để cân nhắc mức giá phù hợp.
Tìm hiểu quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển hạ tầng trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Tham khảo ý kiến tư vấn từ các chuyên gia hoặc môi giới uy tín để có cái nhìn khách quan hơn.