Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠI MANOR CENTRAL PARK ,HOÀNG MAI"

Giá: 33 tỷ 75 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hoàng Mai

  • Hướng cửa chính

    Đông Nam

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Giá/m²

    440 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    5 phòng

  • Diện tích đất

    75 m²

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Đại Kim

Đường Nguyễn Xiển, Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

10/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận Định Giá Bán 33 Tỷ Cho Nhà 2 Mặt Tiền Tại The Manor Central Park, Hoàng Mai

Giá bán 33 tỷ đồng cho nhà diện tích 75 m², tương đương 440 triệu/m², tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội là mức giá rất cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy vị trí nằm trong khu đô thị The Manor Central Park, có 2 mặt tiền thuận tiện kinh doanh, hướng Đông Nam thoáng mát, và đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, nhưng giá vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Phân Tích Cơ Sở So Sánh Giá

Tiêu chí Nhà 2 Mặt Tiền 75 m², Hoàng Mai (The Manor) Nhà mặt phố tương tự tại Hoàng Mai (Nguồn tham khảo) Nhà mặt phố tại các quận trung tâm Hà Nội
Diện tích 75 m² 50 – 80 m² 40 – 70 m²
Giá/m² 440 triệu/m² 150 – 250 triệu/m² 300 – 400 triệu/m²
Giá tổng 33 tỷ đồng 7.5 – 20 tỷ đồng 12 – 25 tỷ đồng
Vị trí Khu đô thị mới, 2 mặt tiền, đông dân cư Mặt phố khu dân cư sầm uất Gần trung tâm, khu kinh doanh sầm uất
Tiện ích Gần công viên, cơ quan hành chính, an ninh tốt Giao thông thuận tiện Tiện ích đa dạng, thương mại phát triển

Nhận Xét Chi Tiết

– Khu vực Hoàng Mai đang phát triển nhanh, tuy nhiên so với các khu trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng thì giá đất mặt phố phổ biến thấp hơn nhiều.
Giá 440 triệu/m² cao hơn gấp 2-3 lần mức giá thị trường cho các nhà mặt phố trong quận Hoàng Mai. Khu vực The Manor Central Park tuy có tiềm năng tăng giá trong tương lai do cơ sở hạ tầng và quy hoạch, nhưng hiện tại vẫn chưa hoàn toàn tương xứng với mức giá này.
– Vị trí 2 mặt tiền là điểm cộng rất lớn, đặc biệt phù hợp với kinh doanh mặt hàng có giá trị cao hoặc cho thuê văn phòng, showroom.
– Nhà có 5 phòng ngủ trên diện tích 75 m² cho thấy thiết kế khá hợp lý, tận dụng tối đa không gian.
– Pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ) là điều kiện cần đảm bảo để giao dịch an toàn.

Điều Cần Lưu Ý Trước Khi Xuống Tiền

  • Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh tranh chấp, quy hoạch có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
  • Xem xét kỹ quy hoạch xung quanh, đặc biệt dự án chung cư sắp xây có thể làm tăng giá trị nhưng cũng có thể làm giảm tính riêng tư, tiềm năng kinh doanh.
  • Đánh giá khả năng cho thuê hoặc kinh doanh thực tế dựa trên nhu cầu thị trường khu vực.
  • So sánh giá với những bất động sản tương tự vừa giao dịch thành công để có cơ sở thương lượng.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà và chi phí cải tạo (nếu có) để định giá tổng thể chính xác hơn.

Đề Xuất Giá Hợp Lý Hơn và Chiến Lược Thương Lượng

Với mức giá 33 tỷ đồng hiện tại, để hợp lý hóa giao dịch, mức giá khoảng 20-23 tỷ đồng (tương đương 270-310 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn với mức giá thị trường khu vực Hoàng Mai và tiềm năng phát triển của bất động sản.

Chiến lược thương lượng:

  • Đưa ra các dẫn chứng về giá bán thực tế của các nhà mặt phố tương tự trong quận Hoàng Mai.
  • Nhấn mạnh về thời gian hoàn thiện dự án khu vực và những rủi ro tiềm ẩn (ví dụ: chung cư sắp xây có thể làm thay đổi giá trị sử dụng).
  • Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng để tăng sức hấp dẫn cho người bán.
  • Đề nghị khảo sát kỹ hiện trạng nhà để xác định giá trị thực tế.

Kết Luận

Giá bán 33 tỷ đồng là mức rất cao và chỉ nên xem xét xuống tiền nếu bạn có mục đích kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn, sẵn sàng đầu tư lâu dài trong khu vực tiềm năng phát triển. Nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, nên thương lượng về giá để tránh rủi ro tài chính và đảm bảo lợi nhuận hợp lý.

Thông tin BĐS

🏠 BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN - VỊ TRÍ KINH DOANH ĐẮC ĐỊA TẠI THE MANOR CENTRAL PARK - HOÀNG MAI, HÀ NỘI 🏙️
📍 Địa chỉ: khu Sunrise B, KĐT The Manor Central Park
📐 Diện tích: 75m² – Hướng Đông Nam mát mẻ quanh năm
🚪 2 mặt tiền:
🔹 Trước là đại lộ Hoàng Mai – mặt phố rộng rãi, kinh doanh sôi động
🔹 Sau là đường nội khu riêng biệt – yên tĩnh, an ninh

✨ Vị trí siêu tiềm năng – phù hợp để ở kết hợp cho thuê:
✔ Gần Viện Kiểm Sát, nhiều cơ quan hành chính
✔ Cách công viên Chu Văn An vài bước chân
✔ Khu vực dân cư đông đúc, tiện mở văn phòng, showroom, spa,...
✔ Sắp xây chung cư ngay gần – giá trị tăng theo thời gian

📞 Liên hệ anh Thanh