Phân tích giá tin BĐS "BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN_HẺM XE HƠI_52m2_NGANG ĐẸP 4,3_BÌNH TÂN_GIÁ CHỈ 4TY4"

Giá: 4,48 tỷ 52 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Tổng số tầng

    3

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Chiều dài

    12 m

  • Giá/m²

    86,15 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi,Nhà nở hậu

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    52 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông A

  • Chiều ngang

    4.3 m

Đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

06/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 4,48 tỷ đồng cho nhà tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh

Giá đề xuất 4,48 tỷ đồng tương đương khoảng 86,15 triệu đồng/m² cho căn nhà diện tích 52 m², 3 tầng, tại hẻm xe hơi đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân.

Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Bình Tân, đặc biệt là trong các con hẻm có chiều rộng 4m, mặc dù hẻm có thể xe hơi ra vào và nhà nở hậu thuận lợi. Tuy nhiên, với tình hình phát triển nhanh chóng của TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là các quận vùng ven như Bình Tân, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Tiêu chí Bất động sản phân tích Giá trung bình khu vực Bình Tân (tham khảo) Nhận xét
Diện tích đất (m²) 52 50 – 70 Diện tích phổ biến, phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ đến trung bình.
Giá/m² 86,15 triệu đồng 60 – 75 triệu đồng Giá này cao hơn mức trung bình 15-30%, cần xem xét kỹ.
Vị trí Hẻm xe hơi 4m, đường Mã Lò, khu dân trí cao, gần hẻm xe tải tránh Hẻm 4m, khu dân cư đông đúc, tiện ích đang phát triển Vị trí khá tốt trong khu vực, tuy nhiên không phải mặt tiền lớn.
Pháp lý Đã có sổ hồng, pháp lý chuẩn, đang vay ngân hàng 1,3 tỷ Thông thường có sổ đầy đủ Pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch.
Cấu trúc nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng, 2 phòng ngủ, 2 WC, giếng trời Nhà 1 trệt 2 lầu phổ biến Thiết kế hiện đại, phù hợp nhu cầu gia đình trẻ.

Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý và vay thế chấp: Căn nhà đang vay ngân hàng 1,3 tỷ, cần làm rõ thủ tục chuyển nhượng và giải chấp để tránh rủi ro.
  • Thực trạng nhà: Kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, hiện trạng thực tế so với mô tả.
  • Khả năng phát triển khu vực: Đánh giá sự phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh để đảm bảo giá trị tăng trong tương lai.
  • Thương lượng giá: Xem xét thương lượng giảm giá do giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại, vị trí và các đặc điểm nhà, giá khoảng 3,8 – 4,1 tỷ đồng (tương đương 73 – 79 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn để cân bằng giữa giá trị thực tế và tiềm năng đầu tư.

Giá này vẫn đảm bảo được lợi thế pháp lý, vị trí hẻm xe hơi, kết cấu nhà mới xây và các tiện ích đi kèm, đồng thời có thể tạo dư địa thương lượng cho người mua.

Kết luận

Mức giá 4,48 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng chung thị trường hẻm xe hơi tại Bình Tân nhưng có thể chấp nhận nếu người mua đánh giá cao vị trí, thiết kế nhà mới và pháp lý chuẩn, cũng như có kế hoạch ở lâu dài hoặc khai thác giá trị tăng trong tương lai.

Ngược lại, nếu mục tiêu mua để đầu tư hoặc muốn giá tốt hơn, nên thương lượng hoặc tìm các sản phẩm tương tự trong khoảng giá 3,8 – 4,1 tỷ đồng.

Thông tin BĐS

Diện tích 4,3m  x 12m, nở hậu,
 -  Kết cấu : Nhà mới xây, chủ  xây ở tâm huyết,  1 trệt 2 lầu, sân thượng trước sau... có 2 phòng ngủ , 2wc , sân  phơi , giếng trời sáng thoáng.
- Hẻm 4m , an ninh, gần hẻm xe tải tránh,  Khu dân trí, hàng xóm cao tầng thân thiện
 _ Pháp lý chuẩn . Sổ hồng hoàn công đầy đủ, sổ đang vay Bank 1,3 tỏi
+ hướng Tây Nam 

✅ĐĂNG NHÀ NÀO CÓ NHÀ ĐÓ .
✅UY TÍN VÀ CHẤT LƯỢNG.
✅THƯƠNG LƯỢNG CHÍNH CHỦ .
📞LIÊN HỆ NGAY EM MỸ ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ XEM NHÀ