Nhận định mức giá
Giá 5,72 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng mặt tiền đường Ngô Thì Nhậm, Phường Hòa An, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng với diện tích 100 m² (5×20 m) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu xét đến vị trí mặt tiền đường rộng 5,5 mét, khu dân cư văn minh, hạ tầng đồng bộ, thuận tiện kinh doanh cũng như sinh hoạt.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Thì Nhậm, Hòa An, Cẩm Lệ | 100 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 5,72 | 57,2 | Đường rộng, khu dân cư văn minh, vị trí đẹp, tiện kinh doanh |
| Ngô Thì Nhậm, Hòa An, Cẩm Lệ | 90 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 4,3 | 47,8 | Cách đây 3 tháng, nhà tương tự nhưng diện tích nhỏ hơn |
| Đường Trần Đình Nam, Hòa An, Cẩm Lệ | 100 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 5,0 | 50,0 | Vị trí gần, đường rộng 4,5m, tiện kinh doanh |
| Ngô Thì Nhậm, Hòa An, Cẩm Lệ | 105 | Nhà mặt tiền 1 tầng | 3,9 | 37,1 | Nhà cũ, ít tiện ích, đường nhỏ hơn 4m |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá 5,72 tỷ đồng tương đương 57,2 triệu đồng/m² là mức giá cao so với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực.
- Vị trí mặt tiền đường rộng 5,5m, hướng Bắc và tiện ích xung quanh là điểm cộng lớn, phù hợp với khách hàng có nhu cầu kinh doanh hoặc muốn nhà ở kết hợp kinh doanh.
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các yếu tố phát sinh như quy hoạch, thuế phí trước khi quyết định xuống tiền.
- Chú ý xem xét khả năng thương lượng giá, đặc biệt khi chủ nhà đang có nhu cầu bán nhanh hoặc nhà đã đăng bán lâu.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Dựa trên biến động giá thị trường và các căn nhà tương tự, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 4,8 – 5,1 tỷ đồng (tương đương 48 – 51 triệu đồng/m²), vừa phản ánh đúng giá trị thực tế, vừa có biên độ lợi nhuận hợp lý cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà, có thể áp dụng các luận điểm:
- Tham khảo giá thị trường các căn nhà tương tự đã giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn.
- Lưu ý về chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có (nếu nhà không quá mới).
- Đề cập đến tính thanh khoản của bất động sản tại mức giá hiện tại, nhấn mạnh việc bán nhanh sẽ tốt hơn cho cả đôi bên.
- Đưa ra đề nghị mua với điều kiện hỗ trợ pháp lý nhanh gọn, đảm bảo giao dịch suôn sẻ.