Nhận định về mức giá bán nhà tại Đường Phước Tường 11, Phường Hòa Phát, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà 2 tầng với diện tích đất 58 m² và diện tích sử dụng 120 m², giá bán được chào 2,89 tỷ đồng tương đương khoảng 49,83 triệu đồng/m².
Mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại ở Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng, đặc biệt khi nhà có vị trí mặt tiền, hướng cửa chính Nam, kết cấu 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh và các tiện ích đi kèm như sân trước, gác lửng, nội thất cơ bản đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Nhà bán tại Phường Hòa Phát | Trung bình khu vực Quận Cẩm Lệ (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 58 | 50 – 70 | Diện tích đất phù hợp với nhà phố trong khu vực |
| Diện tích sử dụng (m²) | 120 | 100 – 130 | Diện tích sử dụng rộng rãi, phù hợp nhà 2 tầng |
| Giá/m² | 49,83 triệu/m² | 45 – 55 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng giá phổ biến, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Vị trí | Đường ô tô, mặt tiền, dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ | Tương tự trong khu vực | Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển và sinh hoạt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, sẵn sàng công chứng | Đầy đủ giấy tờ theo quy định | Giấy tờ minh bạch, thuận lợi giao dịch |
| Trang thiết bị và nội thất | Full nội thất cơ bản, chỉ cần mang vali vào ở | Không bắt buộc có nội thất | Ưu điểm giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
Các lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý chính chủ: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, thông tin quy hoạch và đảm bảo không dính quy hoạch giải tỏa hay tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế nhà: Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà, hệ thống điện nước và nội thất được tặng kèm.
- Thương lượng giá cả: Mức giá có thể thương lượng, nên tham khảo giá tương tự trong khu vực để có mức giá tốt nhất.
- Tiện ích xung quanh: Xem xét mức độ thuận tiện của vị trí về giao thông, trường học, chợ, bệnh viện và các tiện ích khác.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: Khu vực Quận Cẩm Lệ đang phát triển với nhiều dự án hạ tầng, có tiềm năng tăng giá.
Kết luận
Giá bán 2,89 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 120 m² tại Phường Hòa Phát, Quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý. Nếu bạn ưu tiên nhà mặt phố có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi thì đây là lựa chọn đáng để cân nhắc. Tuy nhiên nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng căn nhà trước khi quyết định xuống tiền.
