Nhận định mức giá
Giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà 2,5 tầng cùng 5 phòng trọ tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá tương đối hợp lý nếu xét trên các yếu tố vị trí, diện tích, tiềm năng khai thác dòng tiền và pháp lý minh bạch.
Với diện tích đất 143 m², diện tích sử dụng lên đến 286 m² và giá trên m² khoảng 43,36 triệu đồng, mức giá này nằm trong khoảng giá chung của khu vực mặt tiền tại Quận Ngũ Hành Sơn, khu vực có giá đất cao do gần biển và phát triển mạnh về du lịch, dịch vụ.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xem | Tham khảo thị trường Quận Ngũ Hành Sơn (2024) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 143 m² | 100 – 150 m² phổ biến | Phù hợp, diện tích đất đủ rộng để phát triển hoặc cải tạo. |
| Diện tích sử dụng | 286 m² (2,5 tầng) | Thông thường 2 – 3 tầng, diện tích sử dụng từ 200 – 300 m² | Diện tích sử dụng tốt, tận dụng tối đa không gian. |
| Giá/m² | 43,36 triệu đồng/m² | 40 – 50 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện | Giá phù hợp với vị trí mặt tiền và tiện ích đi kèm. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý minh bạch | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Đảm bảo pháp lý giúp giảm rủi ro. |
| Tiềm năng khai thác | Nhà cho thuê 6 triệu/tháng, 5 phòng trọ cho thuê 15 triệu/tháng, tổng thu nhập 21 triệu/tháng | Mức thu nhập cho thuê nhà và phòng trọ tại khu vực này thường từ 10 – 25 triệu/tháng tùy vị trí và chất lượng | Dòng tiền cho thuê ổn định, lợi nhuận tương đối cao so với giá mua. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Vân Đài Nữ Sĩ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | Gần biển, khu vực phát triển du lịch, giá đất tăng theo thời gian | Vị trí có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra chi tiết pháp lý: Ngoài sổ đỏ, cần xác minh không có tranh chấp, quy hoạch hay hạn chế chuyển nhượng.
- Đánh giá thực tế hiện trạng nhà và phòng trọ: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác minh hợp đồng cho thuê: Đảm bảo các phòng trọ đang cho thuê có hợp đồng rõ ràng, tránh rủi ro mất thu nhập.
- Phân tích khả năng phát triển khu vực: Nghiên cứu các dự án hạ tầng, quy hoạch xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Xác định khả năng tài chính và dòng tiền: Với thu nhập hiện tại 21 triệu/tháng, tính toán tỷ suất lợi nhuận và thời gian hoàn vốn để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
- Thương lượng giá: Có thể thương lượng để mua với giá dưới 6,2 tỷ nhằm tăng biên lợi nhuận.
Kết luận
Giá 6,2 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho bất động sản này nếu bạn có nhu cầu đầu tư cho thuê kết hợp kinh doanh hoặc nhà ở lâu dài tại Quận Ngũ Hành Sơn – Đà Nẵng. Căn nhà và dãy phòng trọ đáp ứng tốt tiêu chí về diện tích, vị trí, pháp lý và tiềm năng sinh lời ổn định.
Tuy nhiên, bạn cần thực hiện các bước thẩm định kỹ càng về pháp lý và hiện trạng, đồng thời cân nhắc khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền.
