Nhận định về mức giá 3,45 tỷ cho nhà 2 tầng tại An Khê, Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá 3,45 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 66 m², xây 2 tầng với 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh tại vị trí An Khê, Thanh Khê là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Khi quy đổi ra giá/m² đất đạt khoảng 52,27 triệu đồng/m², đây là con số thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực nhà ngõ, hẻm tại Đà Nẵng.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực An Khê (đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 66 m² (4.6m x 16m) | – | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố dạng hẻm. |
| Diện tích sử dụng | 110 m² (2 tầng) | – | Diện tích sử dụng hợp lý cho gia đình 3-4 thành viên. |
| Giá/m² đất | 52,27 triệu đồng/m² | 30 – 40 triệu đồng/m² | Giá hiện tại cao hơn 30-70% mức giá trung bình khu vực An Khê. |
| Vị trí | Đường Trường Chinh, hẻm nhựa, gần trường học, chợ Tân An | Ưu tiên vị trí trung tâm, gần tiện ích | Vị trí gần tiện ích là điểm cộng, tuy nhiên nằm trong hẻm nên hạn chế tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá. |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện cơ bản, nhà nở hậu | – | Nhà hoàn thiện cơ bản, chưa trang bị nội thất cao cấp, nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong thiết kế và sử dụng không gian. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố quan trọng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, giúp giao dịch an toàn và thuận tiện. |
Điều kiện trong trường hợp nên mua
- Nếu bạn có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí gần trường học, chợ, và các tiện ích thiết yếu trong khu vực Thanh Khê.
- Ưu tiên mua khi bạn có kế hoạch lâu dài, không cần bán nhanh vì tính thanh khoản trong hẻm sẽ kém hơn mặt tiền.
- Chấp nhận mức giá cao để đổi lấy vị trí an ninh, hẻm nhựa rộng, và nhà đã hoàn thiện cơ bản, giảm chi phí cải tạo.
- Đã kiểm tra kỹ pháp lý, không có tranh chấp, sổ hồng chính chủ, đảm bảo thủ tục sang tên nhanh chóng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà về kết cấu, chất lượng xây dựng do nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong bố trí công năng và có thể ảnh hưởng tới giá trị sử dụng.
- Đánh giá khả năng phát triển hạ tầng xung quanh, nếu có kế hoạch nâng cấp đường sá, tiện ích thì giá trị bất động sản có thể tăng trong tương lai.
- Thương lượng giá để giảm bớt phần nào chi phí, bởi mức giá hiện tại khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng, và chi phí sửa chữa, hoàn thiện nếu cần.
