Nhận định về mức giá bất động sản tại Bình An 7, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 4,35 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 66,9 m² tại khu vực Bình An 7, Quận Hải Châu được định giá khoảng 65,02 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét đến các yếu tố vị trí, tiện ích và đặc điểm căn nhà.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Giá thị trường tham khảo tại Hải Châu (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Bình An 7, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu | 60 – 70 triệu/m² | Vị trí trung tâm Quận Hải Châu, gần các tiện ích hành chính, thương mại, dễ dàng di chuyển. |
| Loại hình nhà | Nhà ngõ, hẻm ô tô tải nhỏ | 55 – 65 triệu/m² | Nhà trong ngõ nhưng có thể vào ô tô tải nhỏ, thuận tiện hơn nhiều nhà ngõ hẻm nhỏ khác. |
| Diện tích | 66,9 m² | Không áp dụng | Diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc trung bình. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Giá trị cộng thêm rõ ràng | Pháp lý minh bạch, đảm bảo an toàn khi giao dịch. |
| Số phòng ngủ | 3 phòng (1 phòng dưới) | Không áp dụng | Phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng, tiện lợi. |
So sánh với các căn nhà tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ ô tô Hoàng Diệu, Hải Châu | 70 | 4,0 | 57,14 | Nhà mới, vị trí trung tâm, ngõ ô tô rộng |
| Ngõ Bình An 5, Hải Châu | 65 | 4,1 | 63,07 | Nhà 2 tầng, ngõ ô tô tải nhỏ |
| Bình An 7, Hải Châu | 66,9 | 4,35 | 65,02 | Nhà 2 tầng, ngõ ô tô tải nhỏ |
Đánh giá tổng quan và đề xuất
Mức giá 4,35 tỷ đồng là hơi cao so với các căn tương tự trong khu vực, tuy nhiên nếu căn nhà có tình trạng xây dựng tốt, nội thất hiện đại, pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,0 – 4,1 tỷ đồng dựa trên các căn tương tự, đồng thời nhấn mạnh các yếu tố sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá thực tế các bất động sản tương tự trong cùng khu vực.
- Nhấn mạnh việc căn nhà nằm trong ngõ, dù ô tô tải nhỏ có thể vào nhưng cũng có phần hạn chế so với nhà mặt tiền hoặc ngõ rộng hơn.
- Xem xét kỹ tình trạng xây dựng, nội thất và các chi phí phát sinh để đưa ra mức giá phù hợp.
- Đề xuất thanh toán nhanh hoặc không qua môi giới để giảm chi phí, tạo điều kiện cho chủ nhà.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp hay quy hoạch.
- Đánh giá thực trạng căn nhà, bao gồm kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất đi kèm.
- Xem xét tiềm năng phát triển của khu vực, kế hoạch quy hoạch, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng điều kiện thanh toán, hỗ trợ pháp lý và các chi phí phát sinh.
