Nhận Định Về Mức Giá Bán Nhà 2 Tầng Tại Đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 60 m²
- Diện tích sử dụng: 139 m² (bao gồm 2 tầng và gác lửng)
- Chiều ngang: 5 m, chiều dài: 12 m
- 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng thờ, sân trước
- Nhà mặt phố, đường ô tô thông, nội thất đầy đủ
- Giá bán: 2,89 tỷ đồng (~48,17 triệu đồng/m²)
- Sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng, dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ
Nhận xét về giá: Với mức giá 2,89 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 139 m² (giá khoảng 48,17 triệu/m²), giá này tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà đất tại Quận Cẩm Lệ hiện nay. Khu vực này được đánh giá là có giá đất trung bình từ 40 đến 55 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Phân Tích Chi Tiết So Sánh Giá Bán Nhà Khu Vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Nhà Bán Đường Trường Chinh | Nhà Mặt Tiền Khu Vực Lân Cận | Nhà Trong Hẻm Quận Cẩm Lệ |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 60 | 50 – 70 | 60 – 80 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 139 | 100 – 150 | 90 – 130 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 48,17 | 45 – 55 | 35 – 45 |
| Tình trạng nội thất | Đầy đủ, cơ bản | Khá tốt, nội thất cơ bản đến cao cấp | Cơ bản hoặc chưa hoàn thiện |
| Vị trí và giao thông | Đường ô tô thông, mặt phố | Mặt tiền đường lớn, thuận tiện | Hẻm nhỏ, giao thông hạn chế |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ sổ đỏ | Đầy đủ hoặc đang hoàn thiện |
Những Lưu Ý Khi Quyết Định Xuống Tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, nhưng cần kiểm tra tính xác thực và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá kỹ về mặt cấu trúc và nội thất: Nhà tặng nội thất cơ bản, cần xem xét chất lượng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Vị trí và tiện ích xung quanh: Khu vực dân cư đông đúc, dân trí cao là ưu điểm, nhưng cũng cần khảo sát thực tế về môi trường sống, an ninh, và các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện.
- Khả năng thương lượng: Giá đưa ra có thể thương lượng, nên tận dụng cơ hội để giảm giá hoặc nhận thêm các ưu đãi khác.
- So sánh với các căn nhà tương tự: Tham khảo thêm các dự án hoặc nhà bán khác trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Kết Luận
Mức giá 2,89 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích sử dụng 139 m² tại đường Trường Chinh, Quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn ưu tiên vị trí mặt phố, tiện ích đầy đủ, nội thất cơ bản và pháp lý rõ ràng thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, cần lưu ý các điểm pháp lý, kiểm tra nhà thực tế, và đàm phán giá để đảm bảo quyền lợi tốt nhất trước khi xuống tiền.
