Nhận định về mức giá 5,6 tỷ đồng cho nhà 2 tầng mặt tiền đường Hoa Lư, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 5,6 tỷ đồng (~77,78 triệu/m²) cho căn nhà 2 tầng diện tích 72 m² ở vị trí mặt tiền đường Hoa Lư, Quận Sơn Trà là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu khách hàng có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê.
Phân tích chi tiết giá bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá tham khảo khu vực (Đà Nẵng, Sơn Trà, mặt tiền đường) |
|---|---|---|
| Diện tích | 72 m² (ngang 4m, dài ~18m) | Thông thường từ 60 – 80 m² |
| Số tầng | 2 tầng | Nhà 2 tầng mặt tiền phổ biến, phù hợp kinh doanh và ở |
| Giá/m² | 77,78 triệu/m² | Từ 70 – 85 triệu/m² cho mặt tiền đường lớn, gần biển Sơn Trà |
| Vị trí | Cách biển Phạm Văn Đồng 1km, gần các trục đường lớn như Khúc Hạo, Trần Hưng Đạo | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, kinh doanh sầm uất |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn |
| Tiện ích & công năng | 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp, phòng thờ | Đầy đủ đáp ứng nhu cầu gia đình và kinh doanh nhỏ |
| Hướng nhà | Tây Nam | Hướng tốt, hợp phong thủy với nhiều gia chủ |
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 75 | 6,2 | 82,67 | Nhà 2 tầng, mặt tiền, gần biển |
| Đường Khúc Hạo, Sơn Trà | 70 | 5,3 | 75,71 | Nhà cấp 4, cải tạo được |
| Đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 80 | 6,5 | 81,25 | Nhà mới xây, 3 tầng |
| Đường Hoa Lư (căn phân tích) | 72 | 5,6 | 77,78 | Nhà 2 tầng, vị trí gần biển, pháp lý rõ ràng |
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ hồng chính chủ không có tranh chấp, giấy tờ đầy đủ và minh bạch.
- Khảo sát thực tế căn nhà: Kiểm tra kết cấu, tình trạng bảo trì, hư hỏng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh cho thuê: Vị trí gần biển và các tuyến đường lớn rất phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê, cần khảo sát mức giá thuê trung bình khu vực.
- Xem xét quy hoạch khu vực: Tìm hiểu thông tin quy hoạch trong tương lai để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc xây dựng công trình xung quanh ảnh hưởng đến giá trị căn nhà.
- Thương lượng giá: Với mức giá trên thị trường, có thể thương lượng giá giảm nhẹ, nhất là khi căn nhà có thể cần sửa chữa hoặc nâng cấp.
Kết luận
Giá 5,6 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng mặt tiền đường Hoa Lư, diện tích 72 m², vị trí thuận lợi gần biển Phạm Văn Đồng là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời trong dài hạn. Tuy nhiên, người mua cần thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và đánh giá tiềm năng kinh doanh trước khi quyết định xuống tiền.
