Nhận định mức giá
Giá 4,15 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 68 m² tại đường Trần Huy Liệu, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Với giá/m² khoảng 61,03 triệu đồng, sản phẩm này nằm trong phân khúc nhà mặt tiền có vị trí đẹp, gần các tiện ích như chợ, trường học, đường lớn 7,5m, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Mức giá tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 68 m² | 60-75 m² (nhà phố phổ biến) | Diện tích phù hợp cho nhà phố 2 tầng, đủ không gian 3 phòng ngủ |
| Giá/m² | 61,03 triệu đồng/m² | 55 – 65 triệu đồng/m² (nhà mặt tiền khu vực Khuê Trung, đường lớn) | Giá này nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Đường Trần Huy Liệu, vuông góc Lê Đại Hành – CMT8, gần chợ, trường học | Vị trí trung tâm, đường lớn, tiện ích đầy đủ | Vị trí đẹp, thuận tiện sinh hoạt và di chuyển, tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc để giao dịch an toàn | Pháp lý minh bạch, giảm thiểu rủi ro khi mua bán |
| Tiện ích & cấu trúc | 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách rộng | Đáp ứng nhu cầu gia đình vừa và nhỏ | Tiện nghi tốt, phù hợp với đa số khách mua |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ/sổ hồng chính chủ, không có thế chấp hay tranh chấp.
- Thẩm định thực tế: Xem xét hiện trạng căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa lớn không.
- Khả năng phát triển khu vực: Tìm hiểu quy hoạch xung quanh, các dự án hạ tầng có thể ảnh hưởng giá trị bất động sản.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Tham khảo giá tương đương trong khu vực để đánh giá chính xác tính cạnh tranh.
- Phí phát sinh: Tính toán các chi phí chuyển nhượng, thuế, phí môi giới nếu có để không vượt ngân sách dự kiến.
Kết luận
Giá 4,15 tỷ đồng cho nhà mặt phố diện tích 68 m² tại khu vực Khuê Trung, Đà Nẵng là giá hợp lý nếu xét trên các tiêu chí về vị trí, diện tích và pháp lý. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua muốn sở hữu bất động sản trung tâm với tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, việc xuống tiền cần đi kèm với các bước kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và thực trạng để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.
