Nhận định về mức giá 6,25 tỷ đồng của nhà mặt tiền đường Dũng Sĩ Thanh Khê, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 6,25 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 90m² (4,5x20m), với mặt tiền rộng 7,5m, vị trí cách biển Nguyễn Tất Thành chỉ 100m là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
1. Vị trí và tiện ích
Đường Dũng Sĩ Thanh Khê thuộc Quận Thanh Khê, một trong những khu vực trung tâm, phát triển của Đà Nẵng. Vị trí cách biển Nguyễn Tất Thành chỉ 100m giúp tăng giá trị bất động sản do gần biển, thuận tiện cho nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh nhà hàng, khách sạn. Ngoài ra, nhà nằm gần chợ và trường học, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
2. Thông số kỹ thuật và công năng
- Diện tích đất: 90m² (4,5m ngang x 20m dài)
- Diện tích sàn: 162m² (3 tầng, có 2 mê)
- Hướng nhà: Tây Nam, phù hợp với phong thủy nhiều gia đình miền Trung
- Số phòng ngủ: 3 phòng (1 phòng ngủ dưới, thuận tiện cho người lớn tuổi hoặc khách)
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Trang bị nội thất cao cấp
- Mặt tiền rộng 7,5m, vỉa hè 3m, hẻm xe hơi thuận tiện di chuyển
Những yếu tố này góp phần làm tăng giá trị sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
3. So sánh giá trên thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dũng Sĩ Thanh Khê (bất động sản này) | 90 | 6,25 | 69,44 | Nhà 3 tầng, nội thất cao cấp, gần biển 100m |
| Đường Nguyễn Tất Thành (gần biển, Thanh Khê) | 80-100 | 6,0 – 7,0 | 60 – 75 | Nhà mặt tiền, vị trí tương tự |
| Đường Phan Đăng Lưu (Quận Thanh Khê) | 90-120 | 5,5 – 6,5 | 50 – 60 | Nhà mặt tiền, cách biển khoảng 500m |
| Đường Lê Duẩn (gần trung tâm TP Đà Nẵng) | 100-120 | 7,0 – 8,5 | 65 – 75 | Nhà mặt tiền, không gần biển bằng |
Dữ liệu trên cho thấy mức giá 6,25 tỷ tương đương 69,44 triệu/m² đất là hợp lý, thậm chí có thể xem là tốt so với các bất động sản tương đương trong khu vực có vị trí, tiện ích và kết cấu tương tự.
4. Lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của giấy tờ.
- Kiểm tra thực tế công trình: Xác minh tình trạng thực tế của nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, hiện trạng các phòng, hệ thống điện nước).
- Khả năng thương lượng giá: Mức giá đã thương lượng nhưng vẫn có thể đàm phán thêm nếu có điểm chưa ưng ý.
- Khả năng sinh lời và mục đích sử dụng: Nếu mua để ở hoặc kinh doanh cho thuê/nghỉ dưỡng, vị trí gần biển rất thuận lợi; cân nhắc kỹ kế hoạch tài chính.
- Đường hẻm xe hơi: Cần kiểm tra độ rộng và khả năng lưu thông xe cộ, tránh trường hợp hẻm nhỏ gây khó khăn trong sinh hoạt hoặc kinh doanh.
Kết luận
Giá 6,25 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Dũng Sĩ Thanh Khê là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay tại Đà Nẵng. Với vị trí gần biển, diện tích, công năng và nội thất cao cấp, bất động sản này phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, thực trạng nhà và khả năng thương lượng nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất trước khi quyết định xuống tiền.
