Nhận định về mức giá 6,35 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 90m² tại Đường Đặng Văn Ngữ, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6,35 tỷ đồng tương đương khoảng 70,56 triệu/m² cho căn nhà 2 tầng diện tích 90m² ở khu vực Đường Đặng Văn Ngữ, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ là một mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, nó có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản tại Đường Đặng Văn Ngữ | Giá trung bình khu vực Cẩm Lệ (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (6m x 15m) | 70 – 100 m² | Diện tích phổ biến phù hợp với nhà phố khu vực này |
| Giá bán | 6,35 tỷ (~70,56 triệu/m²) | 40 – 60 triệu/m² | Giá này cao hơn mức trung bình khu vực |
| Vị trí | Cách chợ Cẩm Lệ khoảng 100m, đường rộng 7,5m, lề 4m | Gần chợ, đường lớn | Vị trí thuận lợi, giao thông tốt, gần chợ là điểm cộng lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu chuẩn mực pháp lý cao | Điểm cộng đảm bảo an toàn giao dịch |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà trong hẻm hoặc mặt tiền | Nhà mặt tiền thường có giá cao hơn |
| Số phòng ngủ | 2 phòng | 2-3 phòng | Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc trung bình |
Những điểm cần lưu ý nếu bạn muốn xuống tiền
- Giá cao hơn mặt bằng trung bình: Mức giá 70,56 triệu/m² cao hơn so với mức trung bình 40-60 triệu/m² tại Quận Cẩm Lệ. Bạn cần xác định rõ các tiện ích đi kèm, tiềm năng tăng giá hoặc giá trị đặc biệt của căn nhà để đảm bảo tính hợp lý.
- Pháp lý minh bạch: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng.
- Tiện ích và hạ tầng: Gần chợ Cẩm Lệ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần khảo sát thực tế để đánh giá mức độ ồn ào, an ninh, các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Hiện trạng nhà và khả năng sửa chữa: Tình trạng xây dựng, chất lượng công trình, có cần cải tạo hay nâng cấp gì hay không.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá khá cao, bạn nên thương lượng để có giá tốt hơn, hoặc các điều kiện hỗ trợ khi giao dịch.
Kết luận
Giá 6,35 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 90m² tại Đường Đặng Văn Ngữ là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý nếu căn nhà có vị trí đắc địa (gần chợ, đường rộng, mặt tiền), pháp lý rõ ràng và hiện trạng tốt. Nếu bạn có nhu cầu sở hữu nhà mặt phố tại khu vực Quận Cẩm Lệ và đánh giá cao tiện ích cũng như tiềm năng phát triển khu vực này, đây có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Ngược lại, nếu bạn ưu tiên giá mềm hơn hoặc không quá gấp rút, có thể xem xét thêm các bất động sản khác trong khu vực có mức giá hợp lý hơn từ 40-60 triệu/m², hoặc chờ đợi thị trường điều chỉnh.
