Check giá "BÁN NHÀ 3 MẶT TIỀN 12M giá: 790TR – 950TR- SAU CHỢ-BÌNH CHÁNH QL1A-TPHCM."

Giá: 790 triệu 129 m²

Hướng

Đông Bắc
Phòng ăn

Có
Loại tin

Cần bán
Đường trước nhà

12m
Nhà bếp

Có
Loại BDS

Nhà mặt tiền
Pháp lý

Sổ hồng/ Sổ đỏ
Sân thượng

Có
Chiều ngang

5m
Số lầu

1
Chổ để xe hơi

Có
Chiều dài

25,8m
Số phòng ngủ

3
Diện tích

129 m²

434, Đường Đinh Đức Thiện, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh

10/11/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán nhà mặt tiền Bán nhà mặt tiền Bình Chánh Bán nhà mặt tiền Đinh Đức Thiện Bán nhà mặt tiền Hồ Chí Minh Cần bán

Liên hệ tin tại Alonhadat.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá 790 triệu đồng cho căn nhà mặt tiền tại Đinh Đức Thiện, Bình Chánh

Mức giá 790 triệu đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích 129m² (5×25,8m) tại đường Đinh Đức Thiện, xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh, TPHCM là rất hấp dẫn và có thể xem xét để xuống tiền trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Thông tin căn nhà	Tham khảo thị trường Bình Chánh (2024)
Diện tích sử dụng	129 m² (5×25,8m)	Nhà mặt tiền cùng diện tích dao động từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng
Vị trí	Mặt tiền đường 12m, gần chợ Bình Chánh, tiện ích đầy đủ	Nhà mặt tiền gần chợ, trường học, khu công nghiệp thường có giá cao hơn mức trung bình do tiện ích và khả năng sinh lời cho thuê
Pháp lý	Sổ hồng riêng, công chứng 100%	Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn, giúp giao dịch nhanh chóng và an toàn
Hiện trạng	Nhà có 3 phòng ngủ, 1 lầu, sân thượng, có chỗ để xe hơi, đang cho thuê 8 triệu/tháng, kinh doanh ổn định	Nhà mặt tiền cho thuê thu nhập từ 6-9 triệu/tháng ở khu vực này là hợp lý và hấp dẫn nhà đầu tư
Ngân hàng hỗ trợ	Hỗ trợ vay 50-80%	Ngân hàng hỗ trợ vay cao giúp giảm áp lực tài chính cho người mua

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác thực sổ hồng, không có tranh chấp, quy hoạch ổn định.
Thẩm định chất lượng nhà: Kiểm tra kết cấu, hiện trạng nhà và các tiện ích đi kèm.
Đàm phán giá: Mặc dù giá rất cạnh tranh, có thể đề xuất giá từ 700 – 750 triệu đồng do cần bán gấp, để đảm bảo lợi nhuận và giảm rủi ro.
Xem xét hợp đồng cho thuê: Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại, quyền và nghĩa vụ của chủ nhà, tính ổn định khách thuê.
Tham khảo thêm khu vực xung quanh: Giá nhà mặt tiền tương tự có thể cao hơn 1 tỷ đồng, do đó cơ hội sinh lời khi mua với giá này khá tốt.

Đề xuất chiến lược đàm phán giá hợp lý

Với lý do bán gấp và hiện trạng nhà đang cho thuê kinh doanh ổn định, bạn có thể tiếp cận chủ nhà với các luận điểm:

Nhấn mạnh sự cần thiết về tài chính của bạn và mong muốn thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất mức giá 700-750 triệu đồng, giải thích dựa trên rủi ro mua bán gấp, chi phí cải tạo hoặc quản lý sau mua.
Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, hỗ trợ thủ tục sang tên để tăng tính hấp dẫn.
Yêu cầu hỗ trợ minh bạch hồ sơ pháp lý và hợp đồng cho thuê để đảm bảo quyền lợi.

Thường chủ nhà muốn bán nhanh sẽ chấp nhận mức giá này nếu thấy giao dịch thuận lợi và minh bạch.

Thông tin BĐS

CẦN BÁN GẤP 2 CĂN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG 12M.ĐINH ĐỨC THIỆN GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH TPHCM.
-GIÁ:790TR TRIỆU & 950TRIỆU
-CỦA CÔ 5 -CHÚ 5 BÌNH DƯƠNG TPHCM VÀ NHÀ EM PHÚC XÂY KHU DÂN CƯ 200 CĂN GẦN TRƯỜNG,CHỢ,KHU CÔNG NGHIỆP LỚN ..!
-HẸN XEM TẠI NHÀ HOẠC NGAY CHỢ BÌNH CHÁNH QL1A.
(KHÔNG HẸN XEM QUA VĂN PHÒNG TRỤ SỞ NGÂN HÀNG,CTY,KHÔNG HẸN Ở QUÁN CF,KHÔNG ĐI XE 45 CHỖ VÀ LÙA GÀ,MẮT THỜI GIAN... NGƯỜI THẬT VIỆC THẬT Ạ.CÔ,CHÚ,ANH/CHỊ.MUỐN XEM NHÀ ALO!HẸN GẦN KHU NHÀ EM CẦN BÁN GẶP XEM NHÀ NHÉ! EM CẢM ƠN.

-CĂN SỐ 1:CỦA CÔ 5 CHÚ 5 Ở BÌNH DƯƠNG -TPHCM.LÍ DO BÁN NHÀ"TẠI CON TRAI CHƠI CỜ BẠC THUA NÊN CẦN BÁN GẤP#"
-GIÁ:790 TRIỆU.ngân hàng hỗ trợ 50-80%
DT 5X25,8 TỔNG DT 129M2
___/.ĐƯỜNG:ĐINH ĐỨC THIỆN VÀ HUỲNH VĂN TRÍ,XÃ BÌNH CHÁNH ,HUYỆN BÌNH CHÁNH,TPHCM.
-thiện chí mua bán thương lượng cô chú chủ bớt sâu.
-ĐANG CHO THUÊ GIÁ:8 TRIỆU 1 THÁNG!
-BÁN QUÁN ĂN.v.v.-ĐANG KINH DOANH TỐT!
-GIÁ:BAO CÔNG CHỨNG 100% (SỔ HỒNG RIÊNG 100)

-CĂN SỐ 2 CỦA EM PHÚC XÂY DỰNG MỚI 100% 200 CĂN KHU DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC ,GẦN VỚI KHU CÔNG NGHIỆP LỚN CÁCH CHỢ BÌNH CHÁNH 10 PHÚT ĐI XE MÁY -OTO
-GIÁ:950TRIỆU! Ngân hàng hỗ trợ 50-70%
-DT:5X20.100M2.
____/ĐƯỜNG,ĐINH ĐỨC THIỆN -826,HUYỆN BÌNH CHÁNH,TPHCM- VÀO 500M MĂT TIỀN NHÀ 10M GÓC 3 MẶT TIỀN.
-Thiện chí bớt thương lương trực tiếp với em phúc bớt sâu nếu thiện chí.
-MUA CHO THUÊ TẦM 5-6 TRIỆU 1 THÁNG-HỖ TRỢ KHÁCH THUÊ KÝ 6 THÁNG ĐẦU MIỄN PHÍ CHO KHÁCH CÓ NHU CẦU MUA ĐẦU TƯ CHO THUÊ LẠI...
-2 căn này giá + bao sang tên. ngân hàng cho vay hơn 70% cả 2 căn này...!
-căn Nhà cô 5 chú 5 hiện tại đang cho thuê kinh doanh ăn uống +tạp hoá.v.v.. rất tốt và đủ loại mặt hàng cực kỳ tốt, có lượng khách mua bán-hàng hoá & dịch vụ lâu năm-hợp đồng 2 căn còn hơn 1 năm.mua cho thuê chủ nhà sang lại hợp đông miễn phí100% - còn khách mua ở chủ bán bàn giao nhà 7 đến 10 ngày...!
-Bán kính 1km là: Trường cấp 1 , 2 , 3 và chợ, bách hoá xanh , bệnh viện , nhà thuốc An Khang ,..v..v..!
-căn cô 5 chú 5 đang cần tiền gấp trong tuần nên khách thiện chí sẽ thương lượng được giá tốt
-căn góc 3 mặt tiền em phúc bớt sâu khi anh chị thiện chí ạ.
-Gọi em mr PHÚC để xem nhà ( xin cám ơn ). Miễn tiếp cò lái tránh mất thời gian!!