Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho nhà 3 mê đúc tại kiệt 3m Trương Định, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà với diện tích đất 61 m², diện tích sử dụng 155 m², 5 phòng ngủ và 3 phòng vệ sinh tại khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối hợp lý. Giá/m² khoảng 73,77 triệu đồng/m² nằm trong khung giá nhà phố liền kề tại khu vực trung tâm, gần biển và tiện ích đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Yếu tố | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 61 m² (ngang 5 m, dài 12 m) | 50 – 70 m² phổ biến cho nhà liền kề | Diện tích phù hợp để xây dựng nhà phố 3 tầng với các phòng chức năng đầy đủ. |
| Diện tích sử dụng | 155 m² (3 tầng) | Khoảng 120 – 160 m² đối với nhà 3 tầng tại khu vực này | Diện tích sử dụng rộng rãi, thích hợp cho gia đình đông người. |
| Giá/m² | 73,77 triệu đồng/m² | 60 – 80 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá này thuộc mức trung bình khá, phù hợp với vị trí gần biển, gần chợ, giao thông thuận tiện. |
| Vị trí | Kiệt 3m, Trương Định, gần chợ, biển | Vị trí trung tâm Quận Sơn Trà, nhiều tiện ích | Vị trí kiệt nhỏ 3m có thể hạn chế việc đi lại xe lớn nhưng bù lại gần biển và chợ, thuận tiện sinh hoạt. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Yếu tố quan trọng khi mua bán | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn và thuận tiện sang tên. |
| Tiện ích | 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng thờ, sân phơi | Tiện nghi đầy đủ cho gia đình nhiều thế hệ | Phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng, tăng giá trị sử dụng căn nhà. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, cần kiểm tra rõ ràng không có tranh chấp, quy hoạch hay thế chấp ngân hàng.
- Khảo sát thực tế vị trí: Kiệt rộng 3m có thể gây khó khăn cho xe tải lớn, xe cứu hỏa hoặc xe tải chuyển nhà.
- Đánh giá chất lượng xây dựng: Do nhà xây 3 mê đúc, cần kiểm tra kỹ kết cấu, vật liệu và tình trạng hiện tại để tránh chi phí sửa chữa lớn sau này.
- So sánh với các nhà cùng khu vực: Tìm hiểu giá bán các căn nhà tương tự để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn nếu cần.
- Xem xét kế hoạch phát triển khu vực: Đà Nẵng đang phát triển mạnh, nên xem xét quy hoạch hạ tầng, giao thông để đảm bảo giá trị bất động sản tăng lên trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 155 m², 5 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, vị trí gần biển và chợ tại Quận Sơn Trà, mức giá này là hợp lý và đáng cân nhắc đầu tư hoặc an cư. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và đánh giá kỹ chất lượng nhà trước khi quyết định xuống tiền.
