Nhận định mức giá
Giá 3,15 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 41 m² tại trung tâm Thành phố Qui Nhơn, khu vực Huỳnh Tấn Phát, Phường Đống Đa có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với mức giá trung bình khoảng 76,83 triệu đồng/m², đây là mức giá phản ánh đúng giá nhà mặt phố, mặt tiền tại khu vực trung tâm thành phố tỉnh lẻ như Bình Định.
Phân tích chi tiết và dữ liệu dẫn chứng
| Tiêu chí | Thông tin BĐS này | Tham khảo vùng lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Huỳnh Tấn Phát, Phường Đống Đa, TP Qui Nhơn | Trung tâm TP Qui Nhơn, khu vực phát triển, gần tiện ích | Vị trí trung tâm giúp tăng giá trị tài sản, thuận tiện giao thông và tiện ích. |
| Diện tích đất | 41 m² | Thông thường 35-50 m² cho nhà mặt phố tương tự | Diện tích đất vừa phải, phù hợp xây dựng nhà 3 tầng. |
| Diện tích sử dụng | 120 m² (3 tầng) | Nhà phố 3 tầng diện tích sử dụng 100-130 m² | Diện tích sử dụng tối ưu cho nhu cầu gia đình. |
| Giá bán | 3,15 tỷ đồng (76,83 triệu/m²) | Khoảng 70 – 80 triệu/m² cho nhà mặt phố tại trung tâm TP Qui Nhơn | Giá bán nằm trong mức giá thị trường, không bị đội giá quá cao. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, cập nhật tài sản trên sổ | Pháp lý rõ ràng, minh bạch | Pháp lý đảm bảo, giảm rủi ro giao dịch. |
| Tiện ích và thiết kế | 3 phòng ngủ, 3 WC, bếp, phòng thờ, sân phơi thoáng mát | Thiết kế phổ biến cho nhà phố gia đình | Thiết kế hợp lý, phù hợp nhu cầu sử dụng. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý
- Thẩm định thực tế: Tham khảo tình trạng nhà thực tế, chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các hệ thống kỹ thuật.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các bất động sản tương tự cùng khu vực để có căn cứ đàm phán giá hợp lý.
- Hướng nhà: Hướng Tây Bắc có thể phù hợp hoặc không tùy thuộc vào phong thủy và sở thích của người mua.
- Tiện ích xung quanh: Xem xét các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng để đánh giá tổng thể giá trị sử dụng.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại, có thể thương lượng để có giá tốt hơn, đặc biệt nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh.
