Nhận định mức giá 5 tỷ cho nhà 3 tầng kiệt Trương Định, Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 61m², 3 tầng, vị trí trong kiệt, gần biển Sơn Trà là mức giá có thể xem xét nhưng không phải quá rẻ. Vị trí gần biển, tiện ích xung quanh như chợ, trường học, đường kiệt 3m phù hợp cho người mua vừa ở vừa cho thuê, đặc biệt với 5 phòng ngủ đa năng.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 61 m² (5m x 12m), sổ hồng chính chủ | Trung bình các nhà đất Sơn Trà gần biển có giá từ 70 triệu – 95 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý | Diện tích nhỏ nhưng sổ vuông vức, pháp lý chuẩn là điểm cộng giúp dễ giao dịch. |
| Vị trí | Kiệt Trương Định, phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, cách biển 500m, đường trước nhà 3m | Đường chính hoặc kiệt rộng hơn thường có giá cao hơn, đường 3m là hẹp, ảnh hưởng giá trị | Vị trí gần biển là điểm cộng lớn nhưng đường kiệt nhỏ 3m có thể hạn chế di chuyển xe lớn, giảm giá trị cho thuê hoặc bán lại. |
| Thiết kế, công năng | 3 tầng đúc kiên cố, 5 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp, sân thượng, chỗ để xe hơi | Nhà mới xây năm 2024 với thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ có giá trị gia tăng | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại là điểm cộng, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê căn hộ dịch vụ. |
| Giá bán | 5 tỷ đồng (có thương lượng) | Khoảng 82 triệu/m², nằm trong khoảng giá thị trường các căn nhà kiệt gần biển Sơn Trà | Giá này hợp lý nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn, tuy nhiên có thể thương lượng giảm 5-7%. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ hồng rõ ràng là tốt, cần xác minh không có tranh chấp, quy hoạch ảnh hưởng.
- Đường kiệt nhỏ 3m: Kiểm tra khả năng đi lại, xe hơi có thể vào được không, ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng.
- Xem xét mức độ ồn, an ninh khu vực: Khu vực gần biển thường đông khách du lịch, cần đảm bảo yên tĩnh và an toàn nếu mua để ở.
- Tiềm năng tăng giá: Khu Sơn Trà đang phát triển, nhưng cần theo dõi các dự án quy hoạch biển và hạ tầng xung quanh.
- Chi phí phát sinh: Phí sang tên, thuế, chi phí sửa chữa hay hoàn thiện bên trong nếu có.
Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên mức giá trung bình khu vực và các yếu tố trên, mức giá hợp lý để thương lượng nên dao động trong khoảng:
- 4,65 – 4,8 tỷ đồng (tương đương 76-79 triệu/m²)
Giá này vẫn đảm bảo lợi thế vị trí gần biển, nhà xây mới và công năng đầy đủ, đồng thời giảm bớt rủi ro do hẻm nhỏ và các yếu tố khác.
Tóm lại
Mức giá 5 tỷ đồng là hợp lý nếu bạn đánh giá cao vị trí gần biển và nhà mới xây, phù hợp cho mục đích ở hoặc đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, cần thương lượng để có giá tốt hơn và kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, hạ tầng đường kiệt, tiện ích xung quanh trước khi quyết định xuống tiền.
