Nhận định về mức giá 1,65 tỷ đồng cho nhà phố tại Đường Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè
Nhà phố liền kề với diện tích đất 24 m² (3x8m), thiết kế 1 trệt 2 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh,
full nội thất, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh đang được chào bán với mức giá 1,65 tỷ đồng.
Với giá bán này, giá/m² đạt khoảng 68,75 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao cho khu vực huyện Nhà Bè, đặc biệt là với diện tích nhỏ chỉ 24 m².
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển | 24 | 1,65 | 68,75 | Nhà 1 trệt 2 lầu, full nội thất, sổ chung |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè | 30 | 1,6 | 53,33 | Nhà phố 1 trệt 2 lầu, sổ hồng riêng, chưa hoàn thiện |
| Đường Lê Văn Lương, Huyện Nhà Bè | 25 | 1,5 | 60 | Nhà phố xây mới, sổ hồng riêng |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 30 | 3,0 | 100 | Nhà phố cao cấp, hoàn thiện, sổ hồng riêng |
Nhận xét
Giá 68,75 triệu đồng/m² là mức khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực huyện Nhà Bè. Các bất động sản có diện tích tương tự hoặc lớn hơn, có sổ hồng riêng và thiết kế tương đương thường có giá từ 53 – 60 triệu đồng/m².
Giá tại Phú Mỹ Hưng Quận 7, khu vực đắt đỏ hơn nhiều, có giá khoảng 100 triệu đồng/m² nhưng đổi lại diện tích lớn hơn, pháp lý rõ ràng và tiện ích cao cấp.
Một điểm cần lưu ý là bất động sản này có sổ chung, không phải sổ hồng riêng, điều này làm giảm tính thanh khoản và độ an toàn pháp lý cho người mua. Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị.
Đề xuất mức giá hợp lý và lý do thuyết phục
Dựa trên các phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho nhà này nên dao động trong khoảng 1,3 – 1,4 tỷ đồng (tương đương 54 – 58 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh chính xác hơn những hạn chế về diện tích nhỏ, pháp lý sổ chung và mức giá thị trường khu vực.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau đây để thuyết phục:
- Pháp lý sổ chung làm giảm giá trị và tính an toàn khi giao dịch.
- Diện tích nhỏ chỉ 24 m², hạn chế về không gian sử dụng và mở rộng.
- So sánh với các bất động sản xung quanh có pháp lý đầy đủ và diện tích tương đương/cao hơn, giá thấp hơn mức đề xuất.
- Giá hiện tại gần gấp 1,3 lần so với mức giá trung bình khu vực có điều kiện tương tự, khiến việc bán nhanh và thuận lợi khó khăn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua sẽ có được một bất động sản phù hợp với thị trường, giảm thiểu rủi ro pháp lý và không bị mua với giá quá cao.
