Nhận định về mức giá 6,37 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 3 tầng tại Đường Đào Nguyên Phổ, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 6,37 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 75 m², diện tích sử dụng 240 m², tương đương khoảng 84,93 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, điều này có thể hợp lý trong trường hợp nhà sở hữu vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, đường thông thoáng, và gần biển (cách biển 400m như mô tả ban đầu), cùng với thiết kế hiện đại, công năng sử dụng đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực Quận Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 75 m² | 60 – 90 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với nhà phố tại khu vực, không quá nhỏ cũng không quá rộng. |
| Diện tích sử dụng | 240 m² (3 tầng) | Không có số liệu chuẩn, nhưng nhà 3 tầng thường dao động 180-250 m² | Diện tích sử dụng lớn, phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc nhu cầu kinh doanh kết hợp. |
| Giá/m² sử dụng | 84,93 triệu đồng/m² | Khoảng 40 – 60 triệu đồng/m² cho nhà mặt tiền tại Quận Liên Chiểu | Giá/m² cao hơn mức trung bình, cần xem xét kỹ tiềm năng vị trí, tiện ích xung quanh và pháp lý. |
| Vị trí | Đường Đào Nguyên Phổ, cách biển 400m, đường rộng 5,5m, lề 3m | Nhà gần biển, mặt tiền đường rộng có giá cao hơn vùng sâu, hẻm nhỏ | Vị trí gần biển là điểm cộng lớn, đường rộng thuận tiện giao thông, phù hợp cho làm nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ, nâng giá trị bất động sản. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố pháp lý chuẩn, bảo đảm quyền sở hữu | Pháp lý đầy đủ là điều kiện quan trọng để giao dịch an toàn và thuận lợi. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ về các hạn chế quy hoạch, tranh chấp (nếu có), và tính pháp lý của toàn bộ giấy tờ liên quan.
- Khảo sát thực tế vị trí và hạ tầng: Đường Đào Nguyên Phổ thuộc khu vực nào của Quận Liên Chiểu? Đường có thường xuyên tắc nghẽn hay không? Tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) có đáp ứng nhu cầu không?
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực gần biển có thể phát triển du lịch, nghỉ dưỡng, tăng giá trị bất động sản cao hơn trong tương lai.
- So sánh với các bất động sản tương tự: Tìm hiểu thêm các căn nhà khác có diện tích, vị trí tương đương để xác định mức giá có phù hợp hay không.
- Thương lượng giá cả: Với mức giá cao hơn mặt bằng khu vực, bạn nên thương lượng để có giá hợp lý, hoặc yêu cầu người bán cải thiện điều kiện bàn giao.
Kết luận
Mức giá 6,37 tỷ đồng là khá cao nếu so sánh với mặt bằng chung tại Quận Liên Chiểu, tuy nhiên có thể chấp nhận được nếu căn nhà sở hữu vị trí đắc địa gần biển, mặt tiền rộng, thiết kế nhà hiện đại và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng căn nhà vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài, đây có thể là khoản đầu tư hợp lý. Nhưng nếu chỉ để ở và tài chính hạn chế, bạn nên cân nhắc kỹ hoặc tìm các lựa chọn khác có mức giá phù hợp hơn.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
