Nhận định mức giá 7 tỷ cho nhà 3 tầng tại Bùi Thiện Ngộ, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về căn nhà gồm: 3 tầng, diện tích đất 100 m², diện tích sử dụng 220 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, mặt tiền 5 m, chiều dài 20 m, hướng Đông Bắc, hoàn thiện cơ bản, đã có sổ đỏ, giá chào bán 7 tỷ đồng tương đương với mức giá khoảng 70 triệu/m².
Với mức giá này, cần xem xét tính hợp lý dựa trên các yếu tố vị trí, tiện ích xung quanh, và giá thị trường hiện tại tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 3 tầng | Đường Võ Chí Công, Phường Hòa Xuân | 90 | 200 | 6.5 | 32.5 | Hoàn thiện cơ bản, gần trung tâm |
| Nhà 3 tầng | Đường 29/3, Phường Hòa Xuân | 110 | 230 | 7.2 | 31.3 | Hoàn thiện cơ bản, dân cư sầm uất |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Bùi Thiện Ngộ, Phường Hòa Xuân | 100 | 220 | 7.0 | 31.8 | Hoàn thiện cơ bản, đã có sổ |
| Nhà 2 tầng | Đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận Cẩm Lệ | 85 | 160 | 5.5 | 34.4 | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét về mức giá chào bán
Các dữ liệu thực tế cho thấy mức giá phổ biến tại khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ cho nhà 3 tầng dao động từ 6.5 tỷ đến 7.2 tỷ đồng đối với diện tích đất và diện tích sử dụng tương tự, với mức giá khoảng 31 – 34 triệu/m² diện tích sử dụng.
Tuy nhiên, lưu ý rằng mức giá 70 triệu/m² sử dụng như thông tin cung cấp ban đầu là không chính xác khi quy đổi từ giá chào bán 7 tỷ trên diện tích sử dụng 220 m². Thực tế, giá/m² sử dụng hợp lý nên tính theo giá bán chia cho diện tích sử dụng hoặc diện tích đất, tức khoảng 31.8 triệu/m² (7 tỷ/220 m²).
Mức giá 7 tỷ đồng là hợp lý nếu căn nhà đảm bảo về vị trí mặt phố, hoàn thiện cơ bản, pháp lý rõ ràng, và dân cư hiện hữu như mô tả. Tuy nhiên, nếu căn nhà chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo nhiều, mức giá này có thể cao hơn mức trung bình khu vực.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
– Đề xuất giá hợp lý hơn: 6.5 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình thị trường cho nhà 3 tầng tương tự tại khu vực Hòa Xuân.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các bảng giá thực tế và các giao dịch gần đây trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là sát với thị trường.
- Nhấn mạnh về các chi phí phát sinh nếu nhà chưa hoàn thiện hoặc cần sửa chữa.
- Đưa ra lợi ích bán nhanh trong bối cảnh thị trường có xu hướng chững lại, tránh rủi ro xuống giá sâu hơn trong tương lai.
- Thương lượng một khoản thanh toán trước hoặc nhanh chóng ký hợp đồng mua bán để tạo sự đảm bảo cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 7 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng tại Bùi Thiện Ngộ, Phường Hòa Xuân là có thể xem là hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung của thị trường và điều kiện nhà ở đã hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, để tối ưu giá trị và tránh mua với giá cao, người mua nên cân nhắc đề xuất mức giá 6.5 tỷ đồng dựa trên các giao dịch thực tế gần đây và điều kiện nhà cụ thể.
