Nhận định tổng quan về mức giá 9,7 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Mai Lão Bạng, Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 9,7 tỷ đồng tương ứng khoảng 81,51 triệu đồng/m² sử dụng cho một căn nhà mặt phố 3 tầng, diện tích đất 119 m² và diện tích xây dựng 240,2 m² tại trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng.
Đây là một mức giá cao nhưng vẫn hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà phân tích | Giá tham khảo khu vực Hải Châu (2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 119 m² (ngang 5,95m, dài 20m) | Thông thường dao động từ 70 – 130 m² cho nhà phố mặt tiền |
| Diện tích sử dụng | 240,2 m² (3 tầng + sân thượng) | Nhà phố 3 – 4 tầng, diện tích sử dụng từ 220 – 300 m² |
| Giá/m² sử dụng | 81,51 triệu đồng/m² | Khoảng 70 – 90 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích và pháp lý |
| Vị trí | Đường Mai Lão Bạng, trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Trung tâm, gần sông Hàn, tiện ích đầy đủ, giá cao hơn mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên nhanh | Yếu tố quan trọng giúp tăng tính thanh khoản và giá trị |
| Tiện ích & Công năng | 4 phòng ngủ, 4 WC, 4 phòng trọ cho thuê tạo thu nhập ổn định | Đa năng, vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, tăng giá trị thực |
Nhận xét về mức giá và đề xuất giá hợp lý
– Với vị trí mặt tiền đường Mai Lão Bạng – một trong những tuyến phố trung tâm, giá đất và nhà mặt phố tại Hải Châu đang trong xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu đầu tư và cho thuê cao.
– Mức giá 9,7 tỷ đồng là phù hợp với vị trí và chất lượng nhà. Tuy nhiên, để có thể thương lượng và mua được giá tốt hơn, người mua có thể đưa ra mức giá khoảng 9,2 – 9,4 tỷ đồng.
– Lý do đề xuất mức giá này bao gồm:
- Nhà có nhược điểm nở hậu, có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ hoặc công năng sử dụng một số khu vực.
- Hoàn thiện nội thất cơ bản, chưa cao cấp, người mua có thể cần đầu tư thêm để đạt tiêu chuẩn cao hơn.
- Khảo sát các căn nhà mặt tiền tương tự trong bán kính 1-2 km cũng có mức giá chào bán trong khoảng 75-85 triệu/m² tùy hoàn thiện và vị trí cụ thể.
– Người mua có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Nhấn mạnh vào việc chênh lệch giá so với các căn tương tự đã giao dịch thành công trong 6 tháng gần đây.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp giúp chủ nhà giảm áp lực bán.
- Đưa ra phương án giữ chân khách thiện chí bằng việc cam kết mua ngay nếu giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 9,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 3 tầng diện tích 119 m² tại Mai Lão Bạng, Hải Châu là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên người mua có thể thương lượng để giảm khoảng 300 – 500 triệu đồng dựa trên các yếu tố về hoàn thiện, nhược điểm nở hậu và tham khảo các giao dịch tương đương xung quanh.
