Nhận định về mức giá 9,6 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại đường Lê Quảng Chí, quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản:
- Diện tích đất: 100 m² (5m x 20m)
- Diện tích sử dụng/sàn: 280 m²
- Nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ
- Hướng Tây Bắc, mặt tiền đường 10.5m, vỉa hè 5m
- Địa điểm ngay đoạn kinh doanh sầm uất, gần Diên Hồng
- Giá bán: 9,6 tỷ đồng (tương đương 96 triệu/m² sử dụng)
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ
Phân tích giá cả và so sánh thị trường
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, ta xét các yếu tố:
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xét | Giá thị trường tương đương (Đà Nẵng, khu vực Cẩm Lệ, nhà mặt phố kinh doanh) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (5x20m) | 80 – 120 m² phổ biến | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | 280 m² (3 tầng) | 200 – 300 m² nhà 3 tầng mặt phố | Diện tích sử dụng khá lớn, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh hoạt |
| Vị trí | Khu vực kinh doanh sầm uất, gần Diên Hồng | Vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh | Vị trí đắc địa, tăng giá trị nhà rất nhiều |
| Giá/m² sử dụng | 96 triệu đồng | 75 – 100 triệu đồng/m² tùy vị trí, tiện ích | Giá nằm trong ngưỡng cao nhưng hợp lý với vị trí kinh doanh tốt |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Bất động sản pháp lý rõ ràng được ưu tiên | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Mức giá 9,6 tỷ đồng cho căn nhà này là hợp lý nếu bạn đang tìm một bất động sản vừa để ở vừa kinh doanh tại khu vực quận Cẩm Lệ, đặc biệt là trên trục đường Lê Quảng Chí – nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc và hoạt động kinh doanh sôi nổi. Giá bán tương đương 96 triệu đồng/m² sử dụng, hơi nhỉnh nhưng không vượt quá mặt bằng chung, do vị trí và tiện ích đi kèm rất tốt.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
- Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh tại khu vực, đặc biệt lưu ý các quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng quanh khu vực.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, nội thất, hệ thống điện nước, kết cấu để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn sau mua.
- Thương lượng giá nếu có thể, dựa trên tình trạng thực tế và thị trường hiện tại.
- Xem xét khả năng tài chính và phương án vay nếu cần, cân nhắc dòng tiền từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
Kết luận
Nếu mục đích của bạn là mua nhà mặt phố để kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời tại khu vực Đà Nẵng quận Cẩm Lệ, căn nhà 3 tầng trên đường Lê Quảng Chí với giá 9,6 tỷ đồng là một lựa chọn đáng cân nhắc và giá cả được đánh giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và hiện trạng căn nhà là điều cần thiết trước khi quyết định xuống tiền.
