Nhận định mức giá 6,3 tỷ cho căn nhà tại Đường Mẹ Thứ, P. Hòa Xuân, Q. Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 125m², mặt tiền 5m, chiều dài 25m tại khu vực này được đánh giá là hợp lý. Dưới đây sẽ là phân tích chi tiết dựa trên tình hình thị trường và các yếu tố liên quan.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà Mẹ Thứ | Giá thị trường khu vực Hòa Xuân (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 125 m² | 100 – 130 m² | Diện tích thuộc mức trung bình khá, phù hợp cho nhà phố mặt tiền. |
| Diện tích xây dựng & số tầng | 3 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 375 m² (125m² x 3) | Nhà 2-3 tầng là phổ biến, không gian đủ dùng cho gia đình. | Nhà 3 tầng phù hợp với nhu cầu sử dụng, tăng giá trị sử dụng. |
| Giá bán | 6,3 tỷ | Khoảng 50-55 triệu/m² đất mặt tiền tại Hòa Xuân | Mức giá này tương đương khoảng 50,4 triệu đồng/m² (6,3 tỷ / 125m²), đúng với mặt bằng giá đất và nhà phố tại khu vực. |
| Vị trí và hạ tầng | Đường trước nhà rộng 7,5m, mặt tiền 5m, gần bệnh viện y học cổ truyền và phục hồi chức năng TP Đà Nẵng | Khu vực Hòa Xuân phát triển, tiện ích y tế và giao thông khá tốt. | Vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. |
| Pháp lý | Sổ đỏ đầy đủ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn để xuống tiền an tâm. | Đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch nhanh chóng. |
| Nội thất | Đầy đủ nội thất cơ bản | Giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, thuận tiện nhận nhà ở ngay. | Tăng tính cạnh tranh so với các căn hộ chưa trang bị nội thất. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác minh sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Thẩm định thực tế: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất, và hiện trạng nhà để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Khả năng tài chính: Đảm bảo khả năng thanh toán và các chi phí liên quan như thuế, phí chuyển nhượng.
- Phân tích tiềm năng tăng giá: Do khu vực Hòa Xuân đang phát triển, căn nhà có thể tăng giá trong tương lai nếu hạ tầng và tiện ích tiếp tục hoàn thiện.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng: Căn nhà phù hợp cho gia đình cần không gian rộng, hoặc có thể kinh doanh nhỏ nhờ mặt tiền và đường rộng.
Kết luận
Giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng diện tích 125m² tại đường Mẹ Thứ, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay. Nếu bạn tìm kiếm một căn nhà pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, và đầy đủ nội thất để ở hoặc đầu tư, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.