Nhận định về mức giá 4,5 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại đường Vũ Hữu Lợi, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 4,5 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng có diện tích đất 110 m², diện tích sử dụng 200 m², mặt tiền 5 m tại đường Vũ Hữu Lợi là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà tại Vũ Hữu Lợi | Giá trị tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn (2023-2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 110 m² (5m x 22m) | 100 – 120 m² phổ biến | Diện tích đất phù hợp với nhu cầu nhà ở, không quá nhỏ, vừa đủ cho 3 phòng ngủ và các tiện ích |
| Diện tích sử dụng | 200 m² | 150 – 220 m² đối với nhà 3 tầng | Diện tích sử dụng khá lớn, phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc người có nhu cầu không gian rộng |
| Giá/m² sử dụng | 40,91 triệu/m² | 35 – 45 triệu/m² khu vực mặt tiền đường lớn | Giá/m² trong khoảng hợp lý, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường Vũ Hữu Lợi, một tuyến đường phát triển và có tiềm năng tăng giá cao |
| Vị trí và tiện ích | Đường Vũ Hữu Lợi, Phường Hoà Hải, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu vực phát triển mạnh, gần biển, kết nối nhanh với trung tâm Đà Nẵng | Vị trí thuận lợi, gần biển và các tiện ích giúp tăng giá trị bất động sản |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn trong giao dịch | Giảm thiểu rủi ro, thuận tiện cho việc sang tên và vay vốn ngân hàng |
| Tình trạng nhà | 3 tầng, nội thất đầy đủ, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 phòng thờ | Nhà mới hoặc cải tạo tốt được đánh giá cao | Nhà đã có nội thất đầy đủ, phù hợp chuyển vào ở ngay hoặc cho thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Thẩm định thực trạng nhà thực tế, tình trạng xây dựng, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai, như dự án hạ tầng, quy hoạch Quận Ngũ Hành Sơn.
- Xem xét khả năng thanh khoản và cho thuê nếu có nhu cầu đầu tư.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình trạng thực tế và so sánh giá thị trường hiện tại.
Kết luận
Mức giá 4,5 tỷ đồng là mức giá hợp lý cho căn nhà 3 tầng diện tích 110 m² tại đường Vũ Hữu Lợi, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, đặc biệt khi nhà đã có nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận tiện. Tuy nhiên, nhà đầu tư hoặc người mua nên kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và tối ưu giá trị đầu tư.
