Nhận định mức giá 12,8 tỷ đồng cho nhà 3 tầng góc 2 mặt tiền tại Đường Trần Can, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Giá bán 12,8 tỷ đồng tương đương khoảng 91,43 triệu đồng/m² trên diện tích đất 140 m², với nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, vị trí góc 2 mặt tiền, hướng Đông Bắc. Từ các thông tin thị trường hiện nay tại Đà Nẵng, đặc biệt khu vực Quận Thanh Khê, mức giá này ở phân khúc nhà mặt phố trung tâm với diện tích và vị trí như vậy là hợp lý trong trường hợp khách hàng tìm mua để vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Phân tích so sánh giá bất động sản khu vực Quận Thanh Khê – Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Trần Can, Quận Thanh Khê | 140 | 91,43 | 12,8 | Nhà góc 2 mặt tiền, nội thất cao cấp, phù hợp kinh doanh |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 120 | 75 – 85 | 9 – 10,2 | Vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, không phải nhà góc |
| Nhà mặt phố 3 tầng | Đường Ông Ích Khiêm, Quận Thanh Khê | 100 | 80 – 90 | 8 – 9 | Nhà mặt tiền, kinh doanh tốt |
| Nhà trong hẻm 3 tầng | Phường Hòa Khê, Quận Thanh Khê | 140 | 45 – 55 | 6,3 – 7,7 | Không mặt tiền, ít phù hợp kinh doanh |
Nhận xét chi tiết về mức giá và các yếu tố cần lưu ý
- Ưu điểm lớn nhất là vị trí góc 2 mặt tiền với chiều ngang gần 8m, tầm nhìn rộng, thuận lợi kinh doanh đa ngành nghề. Đây là yếu tố rất hiếm ở khu vực trung tâm Quận Thanh Khê, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lời.
- Diện tích đất 140 m² khá lớn so với nhà mặt phố trung tâm, kết cấu 3 tầng và nội thất cao cấp cũng góp phần tạo giá trị tổng thể cao hơn.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ là điểm cộng giúp giao dịch an toàn, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Giá 91,43 triệu/m² là mức trên trung bình khu vực, nhưng phù hợp với vị trí góc và đa năng sử dụng. Nếu mua để ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê, mức giá này có thể chấp nhận được.
- Nếu mục đích thuần túy để ở, không chú trọng kinh doanh, có thể thương lượng giảm giá vì có nhiều lựa chọn nhà phố giá thấp hơn trong cùng khu vực.
- Cần xem xét thêm tình trạng nội thất và chi phí bảo trì, cải tạo (nếu có) để đánh giá tổng chi phí đầu tư.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Do mức giá hiện tại đã phản ánh khá sát giá thị trường cho loại hình và vị trí này, có thể đề xuất mức giá từ 11,5 tỷ đến 12 tỷ đồng nhằm tạo đà thương lượng hợp lý. Lý do đưa ra gồm:
- So sánh với nhà mặt phố cùng diện tích nhưng không phải góc có giá thấp hơn đáng kể.
- Đề nghị xem xét các chi phí phát sinh sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có.
- Cam kết thanh toán nhanh hoặc mua trực tiếp không qua trung gian để tạo thiện chí.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách nhấn mạnh nhu cầu mua thực sự, minh bạch về ngân sách, và đề xuất phương án thanh toán linh hoạt để tạo động lực giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 12,8 tỷ đồng cho căn nhà góc 2 mặt tiền diện tích 140 m² tại Trần Can, Quận Thanh Khê là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt đối với khách hàng tìm mua để vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm giá nhẹ xuống khoảng 11,5-12 tỷ đồng. Đồng thời cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng nhà và nghiên cứu kỹ nhu cầu sử dụng trước khi quyết định xuống tiền.
